[摘要] 2012伦敦奥运会的举办给当地房地产发展带来了新变化：租房大热、房价稳步提高。奥运会开始了，伦敦的外国人忽然发现自己遇到了一个问题，那就是伦敦的公寓房租正在大幅涨价。
“奥运效应”城市名片
伦敦奥运会激战正酣，运动健儿们正在为自己的祖国摘金夺银，而许多商家更是利用奥运效应打起了各类宣传广告。实际上，大打“奥运牌”的现象在房地产界也十分普遍。每届奥运会举办前期，一些主办国家和城市都会兴起一股房地产开发热潮，房地产商也看准了“奥运板块”、“奥运经济”等这一大好噱头，那么奥运会究竟对于当地房产产业有什么作用呢？根据历史经验总结来看，承办奥运会对于一个国家或城市来说已经不仅仅是种荣誉，更重要的是许多国家都十分看重由奥运热所带来的经济效益和发展前景。
举办一届奥运会，能够得到国际知名投资商来本国投资项目，以及全世界人对于奥运的向往。相关人士表示，对于一个城市来说，奥运效应在某种程度上能够让举办奥运会的城市成为该国的新名片，让全世界了解这个城市，也可以拉动当地的经济，刺激国外投资者来本地投资，并促进当地旅游产业的发展，而对于房地产行业来说，举办奥运对当地的楼市经济也是一个很大的刺激，在举办奥运会前，大多数举办奥运城市，房价都会看涨，这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边的动力。
奥运催生房产热潮
2012伦敦奥运会的举办给当地房地产发展带来了新变化：租房大热、房价稳步提高。奥运会开始了，伦敦的外国人忽然发现自己遇到了一个问题，那就是伦敦的公寓房租正在大幅涨价。现在来自全世界的游客、运动员还有媒体记者都正在涌入伦敦，在这疯狂人流的刺激下，不仅酒店的价格会飙升，就连奥运场馆附近普通公寓的短租价格也是大幅地上涨了。有很多房东就选择了利用这样的奥运时机，把自己的房子高价出租，来大赚一笔。根据近期统计数据显示，东伦敦一带的短租价格比平时上涨了平均4到5倍以上，因为这片区域靠近奥运会场馆，所以吸引了不少专业人士前来问津。一套普通公寓，租期为29天，房东将会获得约75000元人民币的收入。
由于伦敦早已是国际化大都市，英国人的购房热情和外国人急着找出租房来说就显得不是很高涨了。据统计，2005年7月英国拿下奥运主办权以来，全英国的房地产均价上涨了7.2%，而奥运场馆附近的涨幅则达到了12%，整个伦敦东区的地产总价在这6年里增值了64亿英镑，一直稳步上涨。由于伦敦奥运场馆大多数在伦敦东部地区，伦敦政府有意借2012年奥运会契机，带动起东区较为落后的经济，使其本来的房地产价格大幅度地提高，赶上甚至超过伦敦其他地区。伦敦东部的房价抬头走高。2012年奥运会过后，东部地区将留下大量现代化设施与建筑，民众的生活环境和质量将得到长足改善。从长期来看，奥运会带来的交通等基础设施建设项目以及场馆等，都会增强这一地区的吸引力，对房价起到支撑作用。
翻开历史记录不难发现，伦敦的房产投资热并非个例。在1996年亚特兰大奥运会前夕，大批移民的涌入成为稳定房价的重要因素，为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。之后亚特兰大房地产市场日益活跃，在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国的房价平均涨幅只有13%，在1993年到1995年间，该市的房屋销售在表现，平均每年销售3.3万套单户住房；2000年悉尼奥运会申办成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，城市房价成倍增长。
许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。但是奥运会结束之后，由于惯性的作用，房价仍然在涨，可容纳5000名住户的奥运村，在奥运会之后这里被转变成商品房销售，这里的好学校与悉尼中心商业区相接的便利交通以及附近奥林匹克公园提供的度假式生活方式，使奥运村房价涨了36%，这已经是十分可观了；2004年雅典奥运会，借助于奥运会的契机，雅典房地产价格在1995至2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。
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