[摘要] 虽然中央一再强调楼市调控不放松，但随着降存准、降息等系列货币政策的实施，潍坊楼市成交延续红五月的火爆，尤其在6月、7月的两次连续降息后，潍坊楼市7月成交呈现出暴涨的局面，成交数量直逼红五月，真正实现了淡季不淡。
虽然中央一再强调楼市调控不放松，但随着降存准、降息等系列货币政策的实施，潍坊楼市成交延续红五月的火爆，尤其在6月、7月的两次连续降息后，潍坊楼市7月成交呈现出暴涨的局面，成交数量直逼红五月，真正实现了淡季不淡。
进入8月，临近金九银十的传统销售旺季，成交量明显出现下滑。据房天下数据监控中心统计，2012年8月06日至8月12日潍坊楼市住宅成交586套，环比下跌8.73%，继上周下跌31.8%后，潍坊楼市周成交再次下探。
对于8月份连续两周楼市成交量的下跌，大多数业内人士均认为，临近金九银十，开发商都在积蓄力量，8月淡季成交量下跌也属正常。然而，近日住建部官员的观点，或许更能让开发商高兴。
不必担忧成交量短期内升降
对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。
秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。
这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。
按照秦虹的观点，就潍坊楼市而言，开发商就更不用担忧了。潍坊楼市一直以刚需为主导，投资客本就占极少数，因此，面对8月份的成交下跌，多数开发商均比较淡定，静候金九银十的到来。
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