[摘要] 楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。据链家地产市场研究部最新数据,43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下降5.8%。
楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。
据链家地产市场研究部数据,43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下降5.8%。
上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模、规格的一次督查,悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市,连楼市的“金九银十”也承受巨大考验。
链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者,由于需求在3月之后有过持续释放,“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰,但较难出现大涨。
8月成交量明显下挫
各家机构的数据均证明:8月楼市成交量下滑毋庸置疑。
中原市场研究部数据显示,上周主要城市成交数据有所下滑,54个主要城市的商品房签约57333套,整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米,环比下跌16.7%。
而在链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降,占比达67%。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,供应量下滑是原因之一,经过之前几个月的市场成交复苏,大部分城市的库存量有所减少,特别是在7~8月市场的淡季,供应量减少影响了成交量的继续放大。
张大伟认为,开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目折扣减少,购房者再现犹豫,高性价比房源明显减少。
国务院对16个省市的督查刚刚结束,各种说法甚嚣尘上,但可以肯定的是,楼市调控只有从严和加码的可能性,而没有放松的希望。
房企押宝“金九银十”
传统淡季叠加政策从紧,8月成交下滑并不出人意料,房地产企业们也开始将宝押向 “金九银十”,拟大幅增加供应。
常清认为,按照一般规律,上半月开盘项目和供应数量会较少,即使即将进入旺季,也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖,开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高,因此也会选择集中开盘抢占市场。
而在企业这边,对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日,包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。
“尽管销售加速,当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月,但总体库存压力依旧沉重。”常清说,预计下半年房企仍会加速出货,而大部分开发商对即将到来的“金九银十”抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。
据中原不完全统计,截至2012年6月底,标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约六成。
“在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。”张大伟说,限购等政策依然约束市场过量放大,但基本可以判断,主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
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