[摘要] 传统观念中，“刚需”多为首次置业者或低端需求置业者，随着购房需求的不断细化，以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军等更有针对性的刚需族群的归类，让整个刚需市场显得更加的丰富和成熟。
传统观念中，“刚需”多为首次置业者或低端需求置业者，随着购房需求的不断细化，以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军等更有针对性的刚需族群的归类，让整个刚需市场显得更加的丰富和成熟。目前，纵观房地产市场上四大“刚需族”，构成了一波强大的买房大军，成为2012年楼市上的主角。
那么什么是改善型刚需呢？对于四口之家而言，没有过度浪费面积、价格合理的房子，都可以叫做刚需房。而多口之家有一定的经济实力，120平米左右的户型，舒适性和实用性以及完善的生活配套都是他们的购房要求。
就目前潍坊楼市而言，虽有不少适合纯刚需的小户型楼盘，但也不乏潍京、中建大观天下等比较适合改善型购房者的楼盘。房天下特整理了目前潍坊在售的改善住宅，希望能为购房者提供置业指导。
潍京 均价5089元/平米
潍京由潍坊华勘置业有限公司开发，项目位于虞河路、涨面河畔，潍坊市房管局对面位于城区的核心位置。项目总建筑面积12万方，规划建设12栋单体建筑。
售楼地址 虞河路2696号（虞河路房管局对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65822
推荐阅读：
中建大观天下 均价5500元/平米
中建大观天下位于樱前街和东方路交叉口东南，总占地1250亩,建筑面积208万平米；中建大观天下一期位于项目西北角，占地257亩，总建筑面积为28万平米，容积率1.72，分为9个组团，共43栋住宅，由16栋多层、12栋电梯小高层、15栋高层组成；一期南部的高层组团，分别形成两个尺度、形态不同的庭院，丰富小区环境的层次感。
物业地址 高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东，市府南1千米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65828
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
紫瑞园 均价5000元/平米
紫瑞园项目位于健康东街与东方路交汇处，北向为潍坊市市政府和人民广场，以及潍坊文化艺术中心；南沿梨园街，距46万平方的九龙山植物园约6；西向紧邻二十六军军部；北接市政府规划的张面河景观带。规划总建筑面积约50万平方米，计划共分5期开发建设。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65722
物业地址 高新技术开发区健康东街与东方路交汇处西南
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
麒麟公馆 均价12000元/平米
项目总占地面积128亩，规划建筑面积23万平方米，容积率3.1，建筑类别18+1高层，整个小区的采用法式建筑风格，板式结构，形成围合式布局，仅17%建筑密度、52米的楼间距保证了区内的通风、采光和空气质量，本项目户型均为大户型147㎡，且全系国际品牌非毛坯，双梯两户的设计。
售楼地址 高新技术开发区金马路1555号（金马路与北宫东街西南角）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66026
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
上城国际 均价4200元/平米
上城国际位于福寿街西街与安顺路口交叉西南角，东临安顺路，西抵长松路，南临东风西街，北到福寿西街。项目总占地约540亩,项目总建筑面积约140万，绿化率35%，产品由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65826
物业地址 潍城福寿街与安顺路交叉口西南角
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
高速仁和盛庭 均价4500元/平米
高速仁和盛庭总占地面积7.75公顷，总建筑面积22万平米。高速仁和盛庭包括高层住宅、写字间、沿街商铺、中央园林景观、幼儿园等多种业态。高速仁和盛庭社区绿化率45%，全景阳台、拐角飘窗的设计满足居室的充足采光，中空双层玻璃窗保温隔热的同时有效隔离噪音、灰尘污染，居室内部动静分区。户型面积54-160平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66070
物业地址 经济开发区玄武街399号（玄武街与新元路交汇处）
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
加州世纪尊品 均价5000元/平米
加州世纪尊品由19栋18层以上的高层住宅、2栋30层的商办楼、1栋星级酒店、4100㎡高级会所、3000㎡幼儿园以及物业服务中心、社区活动中心等功能性配套、情景商业街组成。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65933
物业地址 奎文健康东街与北海路交汇处西南侧
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
茂华爱琴海 均价5300元/平米
茂华爱琴海位于奎文区北侧，紧靠潍坊经济技术开发区，四平路、潍州路之间。茂华爱琴海南侧是正在兴建的潍坊北苑次级商业中心，西侧与正在建设中的白浪河景观带隔路相望。北部是经济技术开发区。周边主干交通有玄武街、乐川街、四平路、潍州路。茂华爱琴海容积率小于1.9，占地面积22万平米，规划建筑面积约46万平米。在户型结构将涵盖两居、三居产品和四居、五居产品。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65409
物业地址 奎文乐川街四平路东南角
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
逸景和公馆 均价5000元/平米
逸景和公馆位于新华路与玄武街交叉口东100米路北。项目规划设计11栋欧式住宅，其中叠加联体别墅2栋，多层花园住宅5栋，高层住宅2栋，公寓1栋，商务中心1栋，总建筑面积11万多平方米，绿化面积16900平米，绿化率40%以上。
售楼地址 新华路与玄武街交叉口东100米路北
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65790
推荐阅读：
八月潍坊楼市主打优惠战 未来房价或温和复苏
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
