[摘要] 龙年春节刚过，全国多个城市就传出了首套房贷利率回调的消息，央行也称将放松首套房贷，此利好消息一出，元宵节后多地成交回暖，潍坊楼市当周也实现了415套的成交量，环比大涨168%。虽然潍坊楼市回暖迅速，但是潍坊开发商却表现依然淡定，据搜房网数据监控中心统计，到目前为止2月潍坊楼市预计仍然为零。
龙年春节刚过，多个城市就传出了首套房贷利率回调的消息，央行也称将放松首套房贷，此利好消息一出，元宵节后多地成交回暖，潍坊楼市当周也实现了415套的成交量，环比大涨168%。虽然潍坊楼市回暖迅速，但是潍坊开发商却表现淡定，据搜房网数据监控中心统计，到目前为止潍坊楼市2月预计开盘数仍然为零。在市场逐渐转暖的背景下，潍坊开发商如此行事究竟是看衰楼市，还是想保存实力冲击小阳春？搜房网为您揭秘。
多地首套房贷利率回调 利好刚需
中国建设银行北京个贷中心相关人士在接受购房者有关首套房贷的咨询时表示，现在首套房贷可以享受基准利率。仅仅几个月前，首套房贷利率还是基准利率的105%到110%。不仅如此，在北京，工商银行、农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。
随着利率的下调，首套房贷的放款速度也大幅提高。去年客户往往要等上一两个月，房贷也不一定能到手，现在的情况是只要手续齐全，一两周就能办好。建行人士也证实了放贷速度的这种变化。
房贷利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万元不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷利率变化更多是为了考虑刚需购房者的诉求。
潍坊刚需积极出手 楼市回暖迅速
虽然中央坚定楼市调控不放松，但是首套房房贷松动等消息在一定程度上刺激了刚需购房者，元宵节后多地楼市成交迅速回暖，据统计，上周各地楼市回暖明显，据搜房网数据监控中心统计显示，北京、上海、深圳和广州等一线城市成交成绩不菲。上海成交面积大涨149%，广州成交量环比涨了48.07%，深圳楼市龙岗和宝安两区成交量环比分别大涨114.19%、120.12%，北京回暖速度稍慢，成交量涨了0.25%。
回暖的不仅是一线城市，东莞、苏州、西安等二三线城市楼市回暖速度也不差，潍坊楼市成交更是连续两周暴增。2012年02月06日至2012年02月12日潍坊城区住宅商品房共成交415套，环比上涨168%，潍坊楼市春节后回暖速度再次加快。
随着潍坊楼市的逐渐回暖，潍坊刚需族也表示“忍够了”！应潍坊购房者的要求，原定于3月起航的搜房网看房团将提前至2月26日举行。自2月3日下午报名活动正式启动以来，报名人数迅速蹿升，截至目前报名人数已近700人，搜房网千人看房团即将引爆。
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