[摘要] 8月23日，在住建部向媒体放风称正“研究进一步强化市场调控的政策措施”的情况下，早盘地产股意料之中地再迎下挫行情。针对督查组回京复命后，监管层所酝酿的新一轮政策走向，市场对包括房产税扩大征收、二手房交易税提高、预售制度调整在内的种种政策都有种种猜测。
8月23日，在住建部向媒体放风称正“研究进一步强化市场调控的政策措施”的情况下，早盘地产股意料之中地再迎下挫行情。针对督查组回京复命后，监管层所酝酿的新一轮政策走向，市场对包括房产税扩大征收、二手房交易税提高、预售制度调整在内的种种政策都有种种猜测。
房产税：效果不给力但势必继续推进
2011年1月，上海正式宣布对部分个人住房征收房产税试点，规定住房房价低于28426元/平方米的税率为0.4%，而高于这一价格的则为0.6%。随后，1月底，重庆也公布了当地的房产税细则，称“个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房”。
但事实上，房产税的征收试点并没有带来明显的“降温”效果。上海易居房地产研究院副院长杨红旭即指出，由于上海、重庆两地相关税基偏小、税率偏低，因此征收额度并不高。房产税对购房者心理上的影响大于实际纳税额。
房地产经理人联盟副秘书长陈保存更是在近期接受媒体采访时直言上海、重庆两地的房产税试点“不成功”。他指出，房产税试点没有达到预期效果，对楼市的影响也微乎其微。
尽管如此，业内普遍仍然认为，房产税的征收是大势所趋。
汉宇地产上海市场研究部经理付伟表示，即使没有达到预期效果，但经过上海、重庆两地的试点后，房产税扩大征收范围、加强征收力度几乎是“铁板钉钉”的事。“但即使是出台，相信在短期内的影响也没有想象中的大。”付伟表示。 (和讯网)
二手房税：新政可能不大执行趋紧
由于二手房购买牵涉到有可能产生的投资投机性需求，该政策方向也正与监管层多次强调的“差别化”政策相呼应，二手房的税费也就成为了第二大进入市场猜测名单的新政方向。然而，付伟指出，再出台新的二手房税的可能性也并不大。 (和讯网)
据悉，目前，多地二手房税的名目均已经包括了营业税、契税和个税。而这三种税收在实际交易中被转嫁到购房者身上的情况也屡见不鲜，在这样的现状下，不少刚需被“误伤”。 (和讯网)
“制度变化的可能不大，但在执行上可能会趋紧。”付伟强调，目前二手房税的征收已经比较全面，下一步，即使有针对二手房税的政策声音出台，也将体现在对执行力的着重上。一些在实施初期被侥幸打出的“擦边球”可能将再无钻空子的可能。
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