[摘要] “金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。
“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。
上半月十大主要城市成交量跌一成京沪下滑严重
根据北京住建委公布的网签数据显示，2012年9月上半月，北京新建住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，环比8月下半月下降44.9%。二手房方面，上半月全市网签总量为5442套，与8月份同期相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。此外，日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
和北京一样，上周上海的新房和二手房市场成交均出现了不同程度的下滑。据新闻晨报9月16日报道，“金九”第二周，上海楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没能延续之前两周的上扬势头，骤降超2成。
另据链家地产市场研究部统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
对于“金九”上半月的成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。
楼市加速供应三季度成交量或创近两年新高
不少业内人士表示，导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。而主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，加上土地价格居高不下，使得“金九银十”期间开发商以价换量的积极性并不高。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周上海新建住宅新增供应面积共计21.5万平米，环比下降10.4%。这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落，虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平米的高位，回落了近3成。此外，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。
不过，随着各地楼市供应量的不断增加，业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。
链家地产市场研究部常清认为，“金九”前期，楼市成交并没有明显表现出旺季特征。一方面，由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑;另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放，表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
与成交量的下滑相比，9月上半月北京一手房新增供应量已经出现明显增加。据北京市住建委数据，截至目前，北京新增住宅套数合计达到了16个项目5781套，供应量已经超过了8月份全月的5525套住宅。
业内人士还指出，虽然“金九”并未出现开门红，但整体成交量仍然居于年内高位，2012年三季度成交量预计将达到最近2年来的新高。
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