[摘要] 而就在本周六，今年“十一”房展会前最后一次大规模看房团活动分十六路出发。来自搜房网的统计显示，截至9月19日，报名参加者已超过7000组，明确参加的楼盘项目也超过了66个，部分楼盘给出了一定幅度的打折优惠。
楼市“金九”已近尾声，在平淡的交投氛围中，不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面，前期购房需求已得到集中消化；另一方面，新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前，楼市各方的心态博弈有升温趋势。
“听说房价又要涨了，是不是现在应该赶紧入手？”近期，记者又开始集中听到这个似曾相识又时隔久远的问题。
在某知名外企工作的黄先生告诉记者，由于要考虑婚姻大事，从今年上半年起，他开始关注楼市。当时，一些外围楼盘项目的打折力度已让他有所心动，但身边的朋友和亲戚却普遍认为“房价还会跌”，犹豫再三后他还是决定再等等看。
而就在最近，他看中了位于普陀内中环区域某楼盘，然而销售人员却告诉他，该项目已进入尾盘销售阶段，只剩下两套房源可选。“我查了网上房地产的销售数据，发现还有50多套可售，跟销售交涉对方却说这些都是已被预订还没付定金的房子。”
在黄先生看来，最近开发商和中介都开始“牛气”起来了。
“以前看好房子后，几乎每个星期都会接到回访电话问是否考虑买房，现在就算人在售楼处现场，接待人员也是一副爱理不理的样子，似乎根本不愁卖。”
开发商是否真不愁卖？从机构的成交统计数据上似乎找不到理由支撑。
来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1万平米，较8月同期提升7%，同比提升46.4%。但该成交总量并不算突出，不仅较2009年同期成交少了近一半，较年内6月同期高位亦有15.7%的跌幅。
而就在本周六，今年“十一”房展会前最后一次大规模看房团活动分十六路出发。来自搜房网的统计显示，截至9月19日，报名参加者已超过7000组，明确参加的楼盘项目也超过了66个，部分楼盘给出了一定幅度的打折优惠。
记者从美兰湖(社区网 论坛 商铺)中华园了解到，为配合此次看房团活动，该项目给出了总价优惠30万元的折扣。而绿地新里崴廉公馆、万科金色领域(小区网 论坛)等知名开发商项目也有数万元不等的“限时折扣”。不过记者也注意到，与以往同类规模活动相比，此次愿意“明盘”优惠方案的楼盘明显减少，部分开发商弃“金九”、战“银十”的意图有所显现。
近期，搜房网对购房者和中介机构进行了一次深入调查，得到的结果显示其对楼市未来的走向并不乐观。调查显示，随着市房管部门重申收紧外地户籍住房限售政策，目前有意向买房的人群中，上海户籍（包括已取得上海户籍的新进人口）购房者占比已超六成。受访者中，有超五成受访者认为今年三、四季度上海房价将跌，其中34.27%的人认为将出现“量价齐跌”局面。中介代理机构的态度则更谨慎，逾六成受访代理商认为房价还会跌，73.5%受访代理商认为目前上海房价过高。
推荐阅读：
开发商以价换量去库存 房价出现结构性反弹
【】
住建部：房价不会反弹 首次置业推动楼市回暖
在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的回暖是什么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。
首次置业需求推动楼市回暖
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。
住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。
国家统计局公布的数据显示，1—8月新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下降4.1%。
“据我们监测，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。
进入8月份后，在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下，交易量回升势头开始放缓。
供应方面，房地产开发投资等指标继续保持增长，新建商品住房面积可售量仍居历史高位。今年1—8月，房地产开发投资4.4万亿元，同比增长15.6%，增幅比1—7月提高0.2个百分点。商品住房新开工面积同比下降11.1%，降幅比1—7月明显缩小2.3个百分点，新房开工持续下滑的情况有所缓解。截至8月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。
推荐阅读：
房价下跌 开发商如跌包换的承诺成了一场闹剧
房价尚不具备全面反弹的条件
社会各界对房地产市场、尤其是房价的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。新建商品房价格同比下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。
住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。
但是，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果的任务仍然很艰巨。
“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。
限购城市继续执行限购
住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。
首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。
同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。
在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。
有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。指导各地严格按照规定全面实施商品住房销售价格公示制度。进一步规范二手房交易行为和中介服务市场监管；严肃查处蓄意炒作房价、不合理收费、发布不实信息欺骗误导消费者的违法违规行为。
推荐阅读：
房价下跌 开发商如跌包换的承诺成了一场闹剧
住建部:楼市调控政策不会动摇 还会持续相当时间 上海证券报
在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。
“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向的选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。
秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。
“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。
对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。
另外，秦虹还指出，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。
推荐阅读：
房价下跌 开发商如跌包换的承诺成了一场闹剧
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
