[摘要] 三季度，楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度，楼市走向又将如何？数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。专家认为，四季度房价将以平稳为主。
今年3月以来，楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高，与此同时，部分城市的房价也在成交量的带动下有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论，而7月、8月，楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。
进入“金九银十”传统旺季，虽然市场各方期望颇高，但9、10月份的楼市成交又似乎并未显现出旺季本色。
从“金九”的成色不足，到“十一”黄金周的惨淡开局，“金九银十”期间楼市并未延续七、八月份的持续火爆。北上广深等一线城市楼市量价整体保持平稳，往年的旺季表现基本成为传说。
有观点认为，临近年底各大房企销售压力会增加，房价僵局有望被打破。而此前，北京某楼盘为吸引购房者直降100万元的特价房，也让各方对房价的整体下探愈发抱有期望。
一面是业绩压力，另一面，不止广州限售高价房、陕西祭出“限利令”，中央更是在安排部署2012年四季度经济工作时，把坚定不移地搞好房地产市场调控作为必须做好的六项工作之一。面对诸多压力，开发商究竟会作何选择？
2012年接近尾声，开发商将重拾“以价换量”策略，还是会继续小幅涨价试探市场？土地成交频频出现高溢价会否推升房价？明年的楼市又将走向何方？针对购房者最为关心的问题，中新网房产频道邀请到中国房地产学会副会长陈国强作客中新视频访谈，以专业的视角，和网友分享他对“金九银十”的分析已经对楼市未来走势的预判。
访谈将于10月26日10：00开始，欢迎参与。
嘉宾介绍：陈国强，男，中国房地产学会副会长、北京大学教授。曾担任多家房地产开发企业高管职位，2004年起先后担任华东理工大学房地产研究所所长、北京大学房地产研究所所长。 目前主要研究领域为房地产经济、住房政策、土地政策及商业地产等。
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