[摘要] 目前消费市场对尾房没有一个正确的认识，大多数消费者甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾盘”与“烂尾楼”混淆，觉得尾房就是非常不好的房子，其实这是一种错误的观念。
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。
尾房不等于差房源
目前消费市场对尾房没有一个正确的认识，大多数消费者甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾盘”与“烂尾楼”混淆，觉得尾房就是非常不好的房子，其实这是一种错误的观念。
尾房中确实有相当一部分是具有某方面缺陷的产品，如：楼层不好，位于一楼或顶楼且不带花园或露台；朝向不好，主卧或客厅朝北或有西晒；在项目中的位置不好，采光、通风均有不便或项目邻近绝妙风景却无法欣赏；户型面积过大或过小，消费层面非常狭窄；户型结构不好，卧室、客厅面积比例不适或有多边形房间或厨房卫生间位置不当等。以上种种原因造成了消费者认为尾房就是缺陷产品或劣质产品。
但专家认为，尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
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