[摘要] 10月24日，从武汉住房公积金管理中心获悉，日前召开的武汉住房公积金管理委员会2012年第二次全体会议对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。
出现非法套取公积金行为
但是，也有专家认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。
事实上，珠三角8个城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些这样的问题。据报道，有非法中介组织收取一定的手续费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人士在异地套取公积金。不可否认，异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。
严控钻政策空子行为
“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的，最关键的不是否认这样的政策出台，而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市(打擦边球套取公积金贷款额度等)，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。
异地贷款给公积金的风险管理提出了新的要求，为此广东9个城市的公积金管理中心要成立专门管理异地贷款的管理机构，严格审核申请异地贷款人购房的真实性，防止造假骗贷。其中重点审查六个方面，包括缴存中心出具的公积金缴存额贷款情况证明要真；所购买的楼盘要真；购房人要真；购房交易要真；购房的价格要真；购房的面积要真。此外，各地管理中心还将加快实施住房公积金信息系统联网，便于对异地贷款申请人和管理信息的共享。
公积金互贷是大势所趋
那么，多地公积金异地互贷将“刺激”刚需入市，如果这个作用是有效的，这是否大势所趋？
“公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷“刺激”刚需入市应该也是一个值得鼓励的做法，其实，只要政策层面的微调没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。
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