[摘要] 本轮调控初期，受限购、限贷等政策影响，一线城市成为楼市调控重灾区，众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而，今年以来，随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善，一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，而重回一线，成为众多房企的集体选择。
本轮调控初期，受限购、限贷等政策影响，一线城市成为楼市调控重灾区，众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而，今年以来，随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善，一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，而重回一线，成为众多房企的集体选择。
土地市场升温
11月13日下午，深圳以挂牌方式出让G12201-0299宗地的使用权，在经历了20余轮出价后，招商地产以成交价人民币12.24亿元竞得该地块。该地块挂牌起始价为9.84亿元，溢价率约24.4%。继保利、万科之后，又有一家房企在一线城市拿地。
受到限购政策影响，开发商对一、二线城市的住宅用地缺乏信心，而三、四线城市受限购的影响不大。由此，众多龙头房企开始转战深耕三、四线城市。随着楼市成交量回升，开发商的现金状况转好，抄底一、二线城市土地开始成为企业共识。
链家地产根据房企月度简报披露数据显示，万科地产在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。
加码一线的不仅仅是万科、保利这样的房企龙头，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花万里投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD的一块面积为17138.4平方米的土地。
对于房企重回一线，链家地产市场研究部张絮表示：“房企重新在一线城市大规模拿地，与今年一线城市优质地块推出较多有关，今年北京出让的朝阳区霞光里金融用地、东直门香河园、万柳地块、月坛南街地块都有一些共同特点，即配套完善、优质稀缺。”
一线城市领头复苏
除了优质地块供应之外，相比于二、三线城市，一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊。统计显示，楼市销售量增速在2月份跌至成交底部之后触底反弹。随着政策面的逐步好转，市场交易量自二季度开始明显反弹，其中一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达58%和73%，远远超过二、三线城市13%的涨幅。
一线城市的市场活跃度在传统淡季表现得尤为突出，7月份历来是楼市销售的淡季，来自中原地产数据显示，今年7月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
除了成交量外，价格也是一线城市优势，中指研究院发布10月百城住宅价格数据，10月100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，涨幅环比与上月持平。值得注意的是，虽然百城价格平均上涨仅0.17%，但是一线城市价格环比上涨0.51%，是百城平均水平的三倍。
链家地产市场研究部张絮认为，本轮调控初期，由于一线城市成交极度低迷，对项目集中在一线的房企业绩造成很大影响，而今年以来，相比其他区域，一线城市的优势在于其购买力旺盛，所以房企的项目变现能力较强。以万科和保利今年在北京的推盘情况来看，万科2012年在北京新入市9个项目，截至11月12日，平均签约率已经达到82.6%，吸金43亿元。而保利地产在2012年新推出3个项目，目前的签约率也达到95%，取得销售收入28.3亿元。
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