[摘要] 不少房屋经纪人称，今年的“冬天”比以往来得更“猛烈”一些，还没到12月，市场已经一片惨淡。这与销售市场逐渐“回暖”的气象形成反差。业内人士分析表示，各项政策刺激，刚需购房积极入市，租房总体需求量减少，成交量降低在所难免。
济南房屋租赁市场的淡季提前一个月到来。不少房屋经纪人称，今年的“冬天”比以往来得更“猛烈”一些，还没到12月，市场已经一片惨淡。这与销售市场逐渐“回暖”的气象形成反差。业内人士分析表示，各项政策刺激，刚需购房积极入市，租房总体需求量减少，成交量降低在所难免。
【现状调查】
原来一周即出租现在俩月出不去
“今年的淡季比往年要冷清很多。”玛雅房屋房产经纪人王阳告诉记者，按照传统，第四季度是房屋租赁市场的淡季，但今年似乎更“淡”一些。
“拿办公用房的情况来讲，近一个月都没有什么人问。”王阳说，以前即使是淡季，办公用房也还是能租出去不少，但今年与往年相比差太多。
居住用房市场的冷淡情况更是明显，“以前我两三天就能租出去一套房子，好的时候还能一天租出好几套，但现在一个星期能租出去一套就不错。”王阳介绍说，他的一位顾客，近几年都是将房子交给他来管理，“以前一挂牌，一周之内肯定能租出去，但现在2个月了，还是没有人想要租。”
与王阳有同感的，还有泉城房产的老板掌延华。他告诉记者，他开房产中介开了十几年，经过多年的从业摸索，已经掌握了房屋租赁的淡旺季规律，但今年的淡季似乎比往年来得更早一些，“现在来看房租房的人很少，往年到了12月才会有这样的情况”。
【房东说法】
为省暖气费，自降身价出租
市民王女士选择了在网上寻找求租人信息的方式出租房屋，“原来也是交给房屋中介打理的，但这次他们好久都没帮我把房子租出去，只能自己想办法。为了在供暖前把房子租出去，只能在价格上稍微降一降。”为减少取暖费负担，王女士急于将这套空置房屋出租。
据了解，王女士的房子在泉城广场附近，三室一厅，中等装修，家具齐全，有暖气，有空调，“原本打算2400元一个月租的，现在降到了2000元/月”。她告诉记者，她们楼上的房子是几个月前租出去的，没有她家的家具齐全，还2500元/月。
最终，她与租房者商定，等明年合同期满再涨房租，“这个价格真的是太低了。”
【原因探究】
“由租转买”现象增多，总需求减少
“这个季节租房子的，多是外来人口和换工作的年轻人，今年明显感觉要少很多。”分析原因，业内人士认为，除了到了冬季，大家都不愿意“挪窝”，以及外来务工人员回乡外。还有一个重要原因就是今年部分租客分流到了买房队伍中。
该人士分析，出现这种状况，主要是因为今年房地产市场不断回暖导致的，央行两次降息、一次降准之后，许多“刚需族”逐渐入市。“尤其是，10月份后，济南多家银行对首套房利率优惠政策重新‘开闸’，9折、85折利率重新恢复，这让济南房屋买卖市场在十一过后出现了一个小高峰。”
另一方面的原因是，二手房房价反弹，众多业主对市场预期有较好的展望，为等待时机将手上房源纷纷改售为租，租盘房源有所增加也导致了这种情况的出现。
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