[摘要] 朱大鸣撰文：中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验：一边是大城市楼市回暖,一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。
朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经、地产评论家。
朱大鸣撰文：中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验：一边是大城市楼市回暖,一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。
似乎从来都没有现在对楼市未来判断产生如此巨大的分歧，一线城市显现出价格与成交量回升的迹象，而温州楼市被腰斩的消息却又给人们展现另一种崩溃的现象。
最近中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验:一边是大城市楼市回暖,一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。崩盘的传说与回暖的传说在地产江湖上都十分流行，但真相或许都有。
譬如11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。就总体而言，目前中国楼市价格基本处于稳定上涨状态，10月份，100个城市新建住宅平均价格为8768元／平方米，环比上涨0.17%。
而另一份数据显示，唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。列举这些数据与现象，并非仅仅是一种现象性考察，更不是一种制造混乱的假象，我们从中看更多的东西。
自从这一轮调控以来，房地产市场开始显然没有受到调控的压力，但是，随着信贷政策逐步收紧，再加上国际环境日趋恶化，多种压力逐渐合成一致性方向的合力，调控政策威力日趋显现。
就中国国内具有代表性的两种方向标来，股市如今几度破掉2000心理大关口，而楼市活跃度著名风标温州炒房团的老巢最近都被端了。大部分投机客已经套牢，房价被腰斩的情况很正常。
这两大风向标从整体上给楼市带来了不祥之兆，何况如今房地产问题已经远远不是经济问题了，而是牵涉到重大的社会稳定性和政治威信问题，何况又在换届的大背景下，从这一点而言，可以看出，投机性需求被遏制是肯定的。
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