[摘要] 上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年销售目标。
房价：继续微涨已成定论
2012年房价的数据变化也在暗示着楼市回暖的开始。根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。
尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控力度甚至出现了更严趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
链家地产市场研究部的张絮表示，70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势：楼市整体依旧维持向上走势，为年内市场增加了一定的不确定性。虽然宏观调控并未放松，但如果没有新的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。
延伸阅读：
房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
