[摘要] 2012房地产市场不平凡，在不松动的调控下，潍坊房价已经止涨不动，甚至出现小幅下滑。临近年底，不少开发商开始促销优惠，冲击这一年的最后销量。面对目前的潍坊楼市，不少购房者十分忐忑，是见好就买，还是继续死等，成了心中难以解开的结。年底楼市大放量，购房者还要再等么？
2012房地产市场不平凡，在不松动的调控下，潍坊房价已经止涨不动，甚至出现小幅下滑。总结2012潍坊楼市，有人欢喜有人忧，经过了金三银四红五月之后，六七八月的潍坊楼市依然热度不减。进入下半年，楼市遇冷，潍坊楼市金九银十惨淡异常。
然而，临近年底，楼市却开始进入暖冬，不少开发商开始促销优惠，冲击这一年的最后销量。面对目前的潍坊楼市，不少购房者十分忐忑，是见好就买，还是继续死等，成了心中难以解开的结。年底楼市大放量，购房者还要再等么？
开发商优惠给力 超7成网友近期或出手
2012年，潍坊楼市走势不明，虽然有几个月成交不俗，但不得不说，仍有大批的购房者选择继续观望。据房天下调查显示，29.05%的网友认为目前市场太模糊，还是再等等，大部分的网友（56.08%）如果碰到合适的房源就会出手，然而，所谓合适的房源，就是要价格、地段、户型、配套等等多个方面，都要合购房者的意，对购房者来说，找到合适的房源也非易事。另外，也有14.86%的网友实在等不及了，决定在2013年到来之前，一定要买到房子。
对于刚需族来说，购房需求很迫切，房价降不降都要买房，更何况，很多业内人士都预测明年房价会涨，因此，也打算尽快买房，这部分占到了总参与调查人数的44.59%。然而，也有很多购房者考虑出手置业，则是想抓住年底买房时机，年底开发商集中推盘，房源不错，优惠措施给力。
据房天下数据监控中心统计显示，2012年9月至11月，潍坊房价连续三个月微降。2012年8月潍坊楼市平均房价为4441元/平米，9月为4432元/平米，10月为4405元/平米，11月则为4400元/平米。虽然降幅不大，但这仍给了很多购房者希望，16.89%的购房者看到政策起效，房价开始下降，因此有了出手置业的打算。
一直以来，潍坊楼市就以刚需为主，买房结婚的年轻人更是占了很大的比重。据房天下调查显示，潍坊刚需购房人数占到总数的近6成。在房天下举办的多次看房团中，经常可以看到拖家带口参加看房团的网友，这些网友大多是想要换一套大点的房子，潍坊楼市虽以刚需为主，但是改善性需求也占到了一定的比例，在房天下此次调查中，改善型需求占到了总数的25.68%，另外，投资客也占到了14.86%。
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