[摘要] 临近年底，调控下一直不瘟不火的楼市再现火爆行情。包括北京、上海、南京、深圳等在内的一线城市，新房和二手房成交数据直线上升，部分城市甚至出现恐慌性购房。
临近年底，调控下一直不瘟不火的楼市再现火爆行情。包括北京、上海、南京、深圳等在内的一线城市，新房和二手房成交数据直线上升，部分城市甚至出现恐慌性购房。对此，国家信息中心经济预测部高级经济师、导报特约评论员祁京梅23日接受经济导报记者采访时表示，各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空窗期”，是造成当前出现恐慌性购房的原因之一。而现行政策仍然不能有效逼出存量房，楼市供给量仍然不足则是关键所在。住建部政策研究中心副主任王珏林认为，明年楼市会平稳发展，房价不会暴涨，但形势要好于今年。
祁京梅告诉导报记者，本轮调控政策以限购和限贷为主，只对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前多套住房的持有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归期也就变得更加漫长。如果保持现行调控政策不变，明 年刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使房价有所回落。
王珏林表示，明年楼市调 控政策有“三变三不变”。“三变”指的是利率、存款准备金率及房产税方面；“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。王珏林认为，中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇，一系列举措表明调控依然从严。房地产调控政策将继续管好供需两端 ，即抑制投资投机性需求，坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。
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