[摘要] 纵观2012年潍坊楼市，可谓“稳”字当头。在政策强压下，潍坊优惠楼盘数量和折扣力度持续加大、推盘量缓慢回暖、房价走向平稳、楼市政策依旧没有“消停”迹象、购房者观望情绪依然强烈。据房天下数据中心统计显示，2012年潍坊住宅共成交32521套，四季度成交回暖明显。
纵观2012年潍坊楼市，可谓“稳”字当头。在政策强压下，潍坊优惠楼盘数量和折扣力度持续加大、推盘量缓慢回暖、房价走向平稳、楼市政策依旧没有“消停”迹象、购房者观望情绪依然强烈。据房天下数据中心统计显示，2012年潍坊住宅共成交32521套（数据截止到2012年12月25日），成交面积3430295.92㎡。其中一季度成交5643套，二季度成交8990套，三季度成交8702套，四季度截至25日为止成交9186套，季度成交量。本年度住宅成交量的区域为高新区，共8479套。
2012年四季度成交势头喜人，11月份单月成交量年度，12月已成交2724套，从目前趋势来看，楼市或将在"暖冬"中落幕。另外2012年商业项目共成交5535套，主要集中在商铺，年度成交4319套，写字楼成交1216套。
四季度成交回暖明显 11月成交年度
从2012年1-12月潍坊住宅成交走势图中可以看出，2012年住宅共成交32521套。一季度住宅共成交5643套，受传统春节假期的影响，加上楼市处于淡季，1、2月成交量均在2000套以下，3月销量迅速回升至2822套环比涨65.8%；二季度住宅成交8990套，其中“红五月”表现突出，成为本年度个成交量过3000套的月份；三季度住宅成交8702套与二季度相差无几，各月成交走势无明显起伏，传统“金九”并未如期到来，成交量反倒低于淡季的7、8月份；四季度成交回暖明显，“银十”2813套成交量相比9月有所上涨，最出乎意料的为11月，单月3649套成交年度，12月截止到25号成交2724套，剩余6天时间，预期成交将超过3000套。
四季度成交量较高的原因主要有三个，一是下半年推盘量增加，而且以市区房源居多，这对销量上涨有一定程度的刺激；二是开发商大打折扣牌，优惠力度年底不减，低首付极大的减轻了购房者特别是刚需的购房压力；三是购房者观望情绪有所缓和，不再一味的等待“房价拐点”、“房价下跌”。
据房天下数据监控中心统计，2012年住宅总成交面积为3430295.92㎡，成交面积与成交量的浮动基本吻合。一季度成交面积599741㎡，坊子区成交面积为156865㎡；二季度成交面积共946856㎡；三季度成交面积928405㎡；四季度截止12月25日为止成交955293.55㎡。1-12月中，共有五个月份的成交面积超过30万㎡，分别为3月、5月、7月、8月和11月，从成交趋势来看，12月成交面积也将超过30万㎡。
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