[摘要] “昆明神秘人物抛售11套房”、“深圳公务员房降50万元抛售”、“北京公务员神秘抛售8套房”……1000万元，在普通人眼中是个庞大数字，相当于年薪10万的都市白领100年的工资，足够三口之家一生衣食无忧。那么，千万元级别的豪宅，究竟谁在卖？
“昆明神秘人物抛售11套房”、“深圳公务员房降50万元抛售”、“北京公务员神秘抛售8套房”……1000万元，在普通人眼中是个庞大数字，相当于年薪10万的都市白领100年的工资，足够三口之家一生衣食无忧。那么，千万元级别的豪宅，究竟谁在卖？昨日，记者走访了北京多个高端住宅区域，发现抛房者都是多房户，所谓“抛售”、“急售”实则多为“惜售”。
不接受报价不给看房
昨天傍晚，记者又来到广渠门附近的幸福家园小区。在小区门口的中原地产门店，记者看到了多套总价在1000万元上下的房源，比如幸福家园一套227平方米的复式四居室，报价1200万元；同小区一套190平方米的平层四居，报价950万元；对街东花市一套225平方米的三居，报价1300万元。
当记者表示想“捡漏儿”找一套急售的四居时，经纪人徐先生直接表示“一套没有”。“您现在看到的这三套房子，都是业主给出的报价，面谈时不涨价就挺理想了，议价空间几乎为零。”徐先生指了指227平方米的四居室，“像这套房子，业主直接说若客户接受不了1200万元，就不让我们打电话约看。”
在聊天中，徐先生告诉记者，幸福家园属于投资客多、换手率高的楼盘，目前大户型的业主多是2006年、2007年买进来的，各地的人都有，很少有人拿来自住。“通常来说，这些业主经济实力雄厚，不是只有幸福家园一处房子，又经历过2008年的楼市萧条，不会轻易陷入恐慌，更别提大幅降价抛售。相反的，很多业主都等着待价而沽，打算年后再涨一点。”
傍晚6时30分，记者抬头看见，幸福家园小区的多数房屋仍黑着灯。一家三口来到中介门店处，很快就被领进了屋。
卖的没有买的多
“哪有抛售、急售，我看很多业主最近正转为惜售。”在东三环的朝阳公园区域，北京又一高端住宅集中之地，当记者又提出“是否有抛售便宜房源”时，麦田房产的店长武凯直接就提出了“惜售”之说。
他给记者讲了一个案例，公园大道有一套173平方米的大户型，原先业主报价890万元可卖，可当客户真接受价格想买后，对方又突然表示“不卖了”。相反，目前考虑公园大道的购房人，多数属于“卖小买大”、努着够的改善型客户，也可叫做高端住宅市场中的“刚需”，需求大于供应。
记者看到，目前公园大道的大户型房源，业主报价多在每平方米55000元，超过200平方米的户型，总价就可达到千万元。“在我接触的三四居业主中，约有20%到30%的人现在都不着急卖房了，都想等过一段时间房价涨点再说。”武凯告诉记者，在楼市处于上行通道时，部分业主的惜售心态也算市场经济中的一种正常表现。
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