[摘要] 国内主要城市房价开年延续涨势。据中指研究院发布的数据，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
国内主要城市房价开年延续涨势。据中指研究院发布的数据，1月100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。相比之下，一些供应量偏大的三四线城市，房价跌幅也十分明显。排名跌幅榜前三位的南宁、张家港、海口的房价环比分别下跌3.97%、3.95%、3.89%。
市场分析人士认为，一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在一二线城市房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象，这反映出目前的调控政策存在“一刀切”的问题。
中指院发布的报告认为，2013年首月百城房价延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，主要原因在于经济企稳回升、政策稳中趋松以及市场信心的恢复。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些购房者瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量，房价因结构因素持续走高。
不仅房价稳步上扬，一线城市的成交量也实现“开门红”。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1月上海新建商品住宅成交8567套、共计101.3万平方米，环比分别回落15.7%、16.2%，同比则分别大涨3.8倍、3.77倍。
据链家地产市场研究部统计，2013年1月北京新建商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%，与去年同期相比，则大幅上涨5.9倍。
相比新房市场，二手房市场1月成交更为火爆，北京住建委网站网签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，同比涨幅更是达到了566.7%。
根据汉宇地产市场研究部监测各分行成交的数据，截至2013年1月31日，上海市二手住宅市场也呈现了量稳价涨的局面。
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百城住宅均价连续6月上涨 济南住宅均价9222元/平
(来源：中指研究院)
中指研究院[微博]12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。其中，济南住宅均价为9222元/平，环比上涨0.34％。【下载报告】【更多报告】【2012年百城价格指数报告合集】
百城(新建)住宅价格环比2012年10月涨跌幅分析
2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽、桂林、威海、赣州涨幅在1.8%-2%（含1.8%）之间；台州、宿迁等6个城市涨幅在1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐州等50个城市环比上涨，其中营口、西宁等7个城市涨幅在1%-1.4%之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等20个城市涨幅在0.5%-1%之间；株洲、邯郸、昆明等21个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；上海、南昌涨幅在0.1%以内。
百城(新建)住宅价格同比2011年11月涨跌幅分析
2012年11月，百城住宅价格同比2011年11月下跌0.46%，跌幅较上月缩小0.54个百分点。有38个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加4个，其中，厦门、西宁涨幅超过6%；衡水、太原等22个城市涨幅在1%-5%之间；新乡、深圳等14个城市涨幅在1%以内。
2012年11月，有62个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少4个，其中，金华、张家港、湛江跌幅介于5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等45个城市跌幅在1%-5%之间；长沙、中山等14个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。【2012年十大城市价格指数合集】
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.54%；上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%；深圳、武汉、天津、杭州和成都涨幅较小，在0.3%-0.8%之间，南京涨幅为0.12%。
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