[摘要] 新政还未落地潍坊市民先急了 最近的新“国五条”及契税调整政策让不少准备买房卖房的市民绷紧了弦。4日,记者从地税部门和房产交易大厅了解到,目前没有新规落地潍坊。但仍有购房者蜂拥办理业务,防止未来新政“突降”。
最近的新“国五条”及契税调整政策让不少准备买房卖房的市民绷紧了弦。4日,记者从地税部门和房产交易大厅了解到,目前没有新规落地潍坊。但仍有购房者蜂拥办理业务,防止未来新政“突降”。
“请户型面积在144平方以上的业主马上来一趟售楼处。”日前,奎文区一小区业主刘先生接到信息后马上去了售楼处,得知他们正在办理的房产证可能会受到新的契税政策影响。刘先生告诉记者,售楼处紧急召集所有大户型业主,因为新的契税政策可能会在4月1日的时候落地,山东省将调整房屋契税,由此前的3%,调整为浮动的3%—5%,为了规避可能出现的“额外开支”,售楼处也希望赶在4月之前为大家办理完契税审核。
记者分别前往奎文地税办理大厅和潍坊市房产交易大厅咨询,均得到没有新规下发的答复。在潍坊市房产交易大厅,长队都排到了门外,附近的打印复印处都挤满了人,均是为了尽快开出无房证明要提供的准备材料。
购房者罗从艺核对着自己的打印材料说,因为户口在外地,上周五刚去开了户籍证明、单身证明、无房证明、流动人口计划生育证明,周一上午就来开潍坊的无房证明,预计一周后能拿到潍坊的无房证明再去地税办理业务,争取这个月底之前能通过契税审定这一关。
记者随后又走访了多家房产中介,绝大多数客户都在催促过户和材料准备。一家连锁中介置业顾问刘佳告诉记者,店里十一名业务员从上周末开始就没停过,业务量是之前的四五倍之多。
记者希望从官方了解到更多的消息,但目前仅能得到答复是,“暂没有新政策文件下发。”一位负责人告诉记者,目前从国务院出台的政策来看,潍坊不在调控的范围内,但目前谁也不敢打保票会不会有新政突然出现,暂时还不便对未来作出准确预判。
直击现场
办理业务人数增加三倍
新“国五条”细则一出,对二手房交易的影响立竿见影。4日,潍坊市房产交易中心开具无房证明的市民人数比以往增加了近三倍。
3月4日上午九点,记者来到位于虞河路的潍坊市房产交易中心,前来办理业务和咨询的市民把二楼的交易大厅挤得水泄不通。工作人员告诉记者,因为听说新“国五条”细则出台,很多已经进行了二手房买卖却还没有过户的市民都赶紧来办理过户手续。来开证明的市民中,基本上都是为了买房开无房证明,以及为交税开证明。
“平时每天来开无房证明的市民一般不到二百人,今天人数得是平时的三四倍。”一位工作人员介绍。为了保证秩序,房产交易中心的保安组织办理业务的市民排队办理,上午九点半,记者看到,一二楼前的楼梯上站满了人,队伍一直延伸到交易中心的院子里。正在排队的市民陈安全告诉记者,自己去年八月份买了个二手房,但一直没过户,听说新“国五条”细则出台,自己早上八点半就来到房产交易中心办手续,没想到前面已经有那么多人,等了近一个还没轮到自己。
观点PK
购房选新的还是二手?
二手房税费成本增加,不少人预计会把购房者推向新房市场。4日,记者调查新“国五条”和契税政策是否会左右购房选择?业界掀起热议并出现了对立观点。
据了解,在整个二手房交易过程中的两笔开销就是契税和个税,其余的测绘费、工本费、中介费等等与两项税费相比都是“小钱”。按照惯例,这些开销都需购房者来承担。目前面临的矛盾是,要么卖房者降价,要么买房者接受二手房价格普涨这个事实。
在奎文区玄武街一楼盘营销负责人告诉记者,短期之内肯定会让一部分本来想买二手房的人转向新房。除了一些区位优势特别明显的房子之外,二手房市场很可能遭遇鲜见的“寒冬”。
记者在采访二手房中介的过程中了解到,国家调控不断,但在潍坊二手房市场一直都很稳定。从房价到供需量都是稳中见涨的。但此次调控与历次不同,对于二手房交易会产生直接影响,令人担心。
同时也有不少人持不同观点,老百姓买房更看重的是房子本身,毕竟是要用很多年的产品。开发商不怕降价,只怕老百姓“坐”得住。
潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢认为,新政虽然不会明显影响到潍坊的房价,但会直接影响到客户对房价上涨的预期。对潍坊房地产市场的影响还是反映在客户的购买信心、客户对今年房价上涨的预期打压,以及对房地产业者在宣传推广项目时的一些阻力。
新“国五条”里面,大多数对潍坊并没有直接的影响效果。今后的房产调控会偏重于市场杠杆调节,潍坊的商品房和土地供应一直是比较大的,因此在房价控制方面表现不俗。
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