[摘要] 今年保障房建设持续推进，将新建630万套。十二五期间将开工约3600万套保障房，这意味着保障房供应高峰即将到来，1亿多人的住房问题将解决。
保障房供应高峰将至
3600万套惠及上亿人
今年保障房建设持续推进，将新建630万套。十二五期间将开工约3600万套保障房，这意味着保障房供应高峰即将到来，1亿多人的住房问题将解决。同时，房地产市场配置和住房保障的“双轨制”将并驾齐驱。
数据解读
保障房建设数读
2010年：开工590万套，基本建成370万套
2011～2015年：将建3600万套
2013年：开工量将达约630万套，施力重点转移到保证建设质量、完善管理机制上来
2013～2015年：将建1600万套，使保障房的覆盖率达20%
账本
3600万套保障房供应高峰将来
“十二五”计划纲要将保障房建设规模再度扩大，提出在2011～2015年将新建3600万套保障房的建设目标，并确立由廉租房、经适房、公租房、限价商品房和棚户区改造住房五大类组成保障性安居工程体系，保障房的覆盖率达到20%。这意味着保障房供应高峰即将到来。
意味啥？
“蛋糕”变大，1亿人将解决住房
黄瑜接受记者采访时表示，在土地供应总体有限的前提下，保障房用地的增加意味着商品房将受影响。“这就好比是一块蛋糕，保障房分得一大块，那么商品房就只剩下小的一块，被保障的人群就多了。”
在土地和住宅供应量方面均占六七成的保障房，将大大稳定人们对市场的预期，并为中低收入人群改善居住条件带来希望，为平抑房价过快上涨创造积极条件，也增强了各方对楼市调控的信心。同时，根据10年来商品住宅竣工量的年均复合增长率估算，五年商品住宅供应量预计为4000万套，每年约增加700万套甚至800万套。依此计算，1亿多人的住房问题将解决。
关联
保障房卖得多商品房价下降
保障房大量入市能起多大作用？拿北京2009年6月～2011年3月商品住宅价格上涨与保障房销售占比变化来说，大多数月份，当保障房销售占比上升，商品住宅价格涨幅就会下降。
意味啥？
可分流需求，抑制价格和投机
以上现象表明，保障房销售的增加能分流商品住宅需求，对抑制商品住宅价格过快上涨有显著作用。“从长远说，抑制投机性需求。”著名地产分析师谢逸枫表示，大规模建设保障房可增加住房供应，降低对商品房的过度依赖和对房价上涨的恐慌。另外，黄瑜表示，新建保障房陆续投入使用后，由政府主导的保障房将挤入商品房“一家独大”的住宅市场，房地产市场将进入“商品房＋保障房”的双轨制时代。现在政府明确提出要逐步形成保障房体系和商品房体系，通过两种房屋并驾齐驱，间接稳定房价。
2013年潍坊计划新建各类保障房17500套
据了解，2013年我市将继续实施廉租房、公租房、经适房和棚改安置工程，计划新建各类保障房17500套，其中经适房500套，公租房5000套，目前这一计划正在报市政府批准。同时，我市还将根据城镇居民人均可支配收入的变化，适时调整低收入标准，降低准入门槛，让更多的低收入群体享受政府的优惠政策。
推荐阅读：
住建部:20%税率要坚决执行 房价今年一定会往下走
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
