[摘要]   去年以来，房地产开发商通过各种渠道筹措资金拍土地、上项目，直接导致开发商负债上升、存货增加。上市房企负债率上升   截至3月22日，包括万科、招商地产、华侨城、荣盛发展、世茂股份等24家上市房地产公司已交出2012年财务报表。
存货剧增1000亿元
去年底24家上市房企存货总价值高达5530亿元，同比上升1000亿元。其中，存货超过100亿元的上市房企有10家。
与负债上升相对应的是，上市房企去年底的存货规模大幅度上升，24家公司存货总价值高达5530亿元，同比上升1000亿元。尽管前期“国五条”出台，但今年一季度销售回暖，似乎让开发商不仅不怕卖不出去，还大有加大投资开工的势头。
记者统计，在上述24家公司中，去年底存货超过100亿元的上市房企有10家，其中万科虽然表示公司“存货结构保持在健康状态”，但截至2012年底其存货价值2551.6亿元，较2011年末增加470亿元。
对此，业内专家表示，房地产开发商存货的大规模上升，并不是传统意义上单纯去囤积商品房，其意义还包含房企新获取项目及在建开发产品的增加。兴业证券首席策略分析师张忆东认为，“此轮调控更注重二手市场，未来两三个月地产开发投资不会明显减速。”
记者了解到，金地集团今年前两个月累计实现签约面积为32.8万平方米，累计签约金额达41亿元，分别较去年同期上升1.1倍和1.5倍。在一季度楼市特别是一手房市场持续升温的情况下，开发商似乎并不担心房子卖不出去，借钱、囤货的势头可能仍将延续。
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