[摘要] 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
袁钢明：楼市或会出现新一轮涨价潮
继广东地方版国五条出台之后，30日，北京地方版的国五条实施细则也正式出台，细则规定，自3月31日起，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
对此，中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明认为，北京地方版国五条实施细则出台是一个倒退。
袁钢明表示，首先对于北京国五条细则没有逐一落实国五条，国五条是五个方面，对于控制房价的目标，北京没有落实到位，假如细则出台之后，导致房价再次上涨30%以后怎么办，这方面也没有相关规定。
第二，限购落实力度不够，在国五条中提到限购要根据各个地方各个区域，具体确定限购的力度和方向，但是北京版的国五条细则中则没有任何体现。
袁钢明认为，北京应该根据各个区域的情况进行细化限购，应该加大限购力度，按不同区域，尤其是投机炒房较厉害的热点地区要进行更为严厉的限购措施。
袁钢明说，北京是房价、炒房和投机性最严重的地方之一，北京应该根据区域来严格对待，不能只限于每人限购一套来对待。
第三，按照20%征收所得税实施细则没有做出说明。目前，严格按照20%征收所得税的这些做法普遍是提前房价转嫁到买房者身上，这对于此前，住建部所要求的绝不能将20%所得税转嫁到买房者身上等说法没有做出明确说明。因此说北京版的国五条细则存在很大的漏洞。
第四，关于贷款区别化也没有做出具体细化。在国五条中对于贷款区别化有先关的规定，比如，提高首付比例，或者贷款利率等，还有贷款审核条件等，在北京版的国五条中没有相关的规定，
最后，袁钢明还表示，北京版的国五条可能会造成非常坏的后果。他说，以前在多次的调控中都出现了这样的情况。当实际落实的程度比人们预想还要轻的话，那么就会造成更大的反弹，楼市或会出现新一轮涨价潮。
李长安评京国五条：限购扩大化房价影响不大
北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。对此，对外经贸大学公共管理学院副教授李长安表示，北京国五条细则是楼市限购政策进一步扩展，对北京市房价影响不大。
李长安表示，北京国五条细则不细，估计要稍等才有更详细的内容。仅从现在公布的内容看，禁止京籍单身人士购买二套房，是限购政策的进一步扩展，而且首提“禁止”两字，可见政策之严厉。
李长安表示，对北京籍单身人士限购二套房存在认证难问题。不过考虑到京籍单身人士主要是刚需群体，购买二套房在北京市总需求当中规模不是很大，对北京市总需求影响不是很明显，因此对房价影响不是很大。
针对有网友调侃说：这下去民政部门复婚的人会增多了吧，李长安的则认为靠离婚去买多套房的人是极少数极端人士，不能以偏概全。
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