[摘要] 2013年的第一季度，对于全国楼市而言，无疑是非常的“精彩纷呈”。2013年开年，各地楼市延续去年暖冬气氛，市场热度不减，成交量非常可观。经过了春节期间短暂的低迷之后，年后楼市迅速复苏，一派红火。于此同时，新“国五条”及细则震撼出台。
2013年的季度，对于楼市而言，无疑是非常的“精彩纷呈”。2013年开年，各地楼市延续去年暖冬气氛，市场热度不减，成交量非常可观。经过了春节期间短暂的低迷之后，年后楼市迅速复苏，一派红火。于此同时，新“国五条”及细则震撼出台，提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。
三月底，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，楼市走势再度陷入不明朗境地。在这样的情况下，房天下发起《2013年季度潍坊购房者置业调查》，以了解广大购房者的置业计划及心态变化。调查结果显示：超过半数的网友有上半年出手购房的打算，近五成购房者看涨潍坊上半年房价，近七成购房者认为政府对楼市的调控力度会继续加强。
超五成购房者上半年有出手置业打算
自2011年开始，调控从严，很多购房者便开始陷入观望，一直到2012年下半年，购房需求才出现慢慢释放，年底出现购房热潮。进入2013年，楼市回暖明显，尤其在国五条细则出台后，大批购房者开始积极入市，掀起看房买房热潮，潍坊房天下3月10日举办的潍坊史上的千人看房团，便是购房者积极入市的鲜明例子。
目前楼市调控措施频出，楼市走势不明朗，很多业内人士均表示买房越早出手越好。据房天下调查结果显示，53.27%的网友有上半年出手置业的打算，19.61%的购房者选择观望，等待时机出手，另有27.12%的网友在上半年则没有出手置业打算。
潍坊刚需占近6成
一直以来，潍坊楼市就以刚需为主，买房结婚的年轻人更是占了很大的比重。据房天下调查显示，潍坊刚需购房人数占到总数的近6成（59.48%）。
在房天下举办的多次看房团中，经常也会看到拖家带口参加看房团的网友，这些网友大多是想要换一套大点的房子，潍坊楼市虽以刚需为主，但是改善性需求也占到了一定的比例，在房天下此次调查中，改善型需求占到了总数的28.43%，另外，虽然目前调控从严，抑制投资需求，但从房天下调查结果来看，投资客也占到了12.09%。
近几年来，潍坊房价涨势迅猛，2012潍坊房价终于停止疯长，甚至出现小幅下滑，进入2013年，潍坊房价仍以稳为主，稳中有升。据房天下调查显示，57.19%的网友理想中的购房单价在3000—4000元，然而从市区来看，尤其是奎文、高新和潍城三大热门区域，4000元/平米以下的房源越来越稀缺。36.6%的网友理想的购房单价在4000—5000元之间，另外，也有超过6%的网友能够承受5000元以上的单价。
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