[摘要] 30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市(北京、上海、广州、深圳)基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。
临近3月底，各地楼市消息满天飞，二手市场呈现恐慌性交投。据日前住建部副部长齐骥表态，各地方的调控目标细则预计3月底出台，因此3月31日成为各地政府出台地方版楼市细则的最后一天。
这也意味着至少35个城市（26个省会城市、4个直辖市和5个计划单列市，不含港澳台）需在3月31日前公布地方细则。然而截至发稿前仅有北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、大连、济南、贵阳、合肥、厦门、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛、郑州和成都等19个城市，也就是刚超过一半的城市公布了地方版调控细则或房价控制目标。
值得注意是，北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、济南以及南京等公布了地方细则和2013年房价控制目标，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布房价控制目标，但是没有公布具体的调控细则。
3月31日晚间，陆续有深圳、广州、南京等多个一二线城市公布楼市细则。纵观已出台的地方“国五条”版本，政策调控力度不一，整体仍以中央“国五条”精神重申为主。作为一线城市的北京政策可谓是目前最为严厉版本，从限购、信贷、限价、供应等多项措施重拳出击楼市。
严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。宁波细则将何时落地，会否有所不同？
北京：京籍单身人士限购第二套
30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。
上海：三套房停贷，严征二手房20%个税
30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。
重庆：停放三套及以上住房贷款
30日，重庆发布国五条细则，将严格执行二套房信贷政策，主城区房价增幅低于人均收入增幅；严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；抑制投资投机购房，对能核实房屋原值二手房，严格按转让所得的20%计征。
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