[摘要] 最近正留心学区房的陈女士告诉记者，现在上海房市没有3月份那么紧俏了，同一小区的房价较上个月有所回落。” 殷则环表示,“北京成交量的确下降了很多，他最近关注的天津地区的二手房市场交易量，与3月份相比是差了很多，基本与1月份相持平。
南京：“宁八条”不提20%个税
南京上周末在政府网站公示《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称“《通知》”），八条新规，六条解释，比3月底100多字的“细则”详细得多，但仍然未提“20%个税”。
《通知》表示，南京将确保2013年度本市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。《通知》提出，将加大中低价位住房供应力度，除了在四大保障房片区中推出5000套保障性限价住房外，还将继续保持适度的保障性限价住房建设规模。在保障房建设方面，今年将新开工300万平方米，竣工500万平方米，同时完成190万平方米的城中村和65万平方米危旧房片区的拆迁任务。《通知》还提出，中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。同时，还将增加普通商品住房用地供应。
与3月31日住建委六条解读中只字未提个税不同，此次出台的“宁八条”首次涉及了个人所得税的落实方案，但没有更具体的内容，连“20%”也没有提及。有业内人士认为，在国税总局关于个税20%开征的解释性文件出台之前，地方政府无法出台“细则”，只好笼统地表态“会执行”。
记者了解到，目前南京的二手房交易涉及到个税时，依旧采取自愿选择利差20%或总额1%的方式，实际上99%的买家选择的都是后者，简便易行，而且比按利差20%的方式更省。
房价：3月68个城市房价上涨
意在控制房价的国五条出台已有两个月，调控有没有出现预期效果？
从国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，3月房价继续延续前两个月升温走势，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有68个，上涨面达到97.1%。二手住宅方面，与上月相比，70个城市中有66个上涨。
对此，分析人士认为，3月份，国五条出台引发了市场的恐慌情绪，很多人都想趁着政策执行前赶搭末班车，国五条的降温作用会在4月份显现。
4月21日，记者走访了浦东新区几家房地产中介公司，店铺都显得比较冷清，办公人员多于有购房意愿的人，不少工作人员三三两两地站在门外等待生意上门。庆浩房产的工作人员表示：“上海暂时还未征收20%的个人税，具体的执行时间要待上级通知。但从4月份开始，买二手房的人就少了很多，与3月份的热潮有天壤之别。”
最近正留心的陈女士告诉记者，现在上海房市没有3月份那么紧俏了，同一小区的房价较上个月有所回落。
“北京推行国五条对其二手房市场是有一定影响的。”刘小姐表示，“由于我爱我家除了二手房交易还有一手房，所以虽然二手房可能销量不如过去，但最近一手房的销量很好。”
殷则环表示,“北京成交量的确下降了很多，他最近关注的天津地区的二手房市场交易量，与3月份相比是差了很多，基本与1月份相持平。”
朱庆江表示：“目前来看，虽然近期二手房交易不如3月火爆，但与去年12月底到今年1月份的发展水平基本持平，对整体市场反应还是比较缓和、理性的，整体成交处于正常水平，可以说没有受到太多影响。”
但在中房信分析师薛建雄看来，由于上个月交易量比较大，所以二手房市场房源现在并不是太足，但下滑幅度也不会特别厉害，市场不会一下子冷清，还是会保持一定的热度。
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