[摘要] 对于房价这个东西,在任何年代都是在当时不能被接受的,只有在房价再涨了以后,才觉得当时买的时候是对的。5年前,潍坊买房为安家;2009年温州炒房团将房价炒起,国家宏观调控政策开始收紧;5年后,刚需重新回归,寻找一生之宅。
对于房价这个东西,在任何年代都是在当时不能被接受的,只有在房价再涨了以后,才觉得当时买的时候是对的。
区域 | 项目名称 | 2008年价格 | 2013年价格 | 涨幅 |
奎文区 | 四平佳园 | 2800 | 6000 | 3200 |
佳利秀水 | 2398 | 5300 | 2902 | |
金宝生态花园 | 2700 | 5219 | 2519 | |
东方天韵 | 2700 | 4700 | 2000 | |
上河园 | 3000 | 5000 | 2000 | |
金都时代新城 | 3298 | 5000 | 1702 | |
领秀华城 | 3200 | 4600 | 1400 | |
高新区 | 华安东方明珠 | 2580 | 5000 | 2420 |
赋海世家 | 3500 | 5400 | 1900 | |
翰林新城状元府 | 3300 | 4900 | 1600 | |
潍城区 | 三友华锦苑 | 2900 | 5000 | 2100 |
鲁发名城 | 2600 | 4600 | 2000 | |
坊子区 | 龙凤花园 | 2100 | 4400 | 2300 |
5年前,潍坊买房为安家。那时候潍坊房价还没有被炒的这么热,作为一个生活安逸的小城,投资炒房的人并不多,买房主要是考虑到结婚安家。那时候潍坊大街小巷还没有这么多在建的高楼,没有这么多伫立的塔吊。那时候潍坊市区好房子的价格普遍在3000元左右,一般情况的或在2000多。
2009年温州炒房团将房价炒起,国家宏观调控政策开始收紧。潍坊房价蹭蹭上涨,成百上千,购房者开始心慌,开始在买房中纠结。手头宽裕的或买房投资,刚需的买与不买摇摆不定,买,怕房价再降;不买,怕一个劲的上涨,更加买不起。期间国家调控政策一紧再紧,甚至有段时间房贷要等很久才能批下。2009年到2010年,潍坊市区房价每平普遍涨幅2000元左右甚至翻番。房价涨的虽说不如大城市的多,但也是一天一个价,房价上涨的速度远远超过工资的涨幅。
5年后,刚需重新回归,寻找一生之宅。从2012年开始,购房者和开发商一直处于“僵持”状态,购房者观望,开发商稳价,潍坊市场的房价开始进入一个缓和期,不再大幅上涨,也无明显下降。86-89年出生的大批年轻人开始买房结婚,2013年初潍坊市场略有回暖迹象,价格已有上涨趋势,大部分刚需在受访时表示是时候出手,买房一般是父母帮忙出首付,以后自己还贷款,压力比较大。
不管怎样,总要有个家,心才安稳。
生活,总归会好起来。
已买房之回顾篇——2008年之前是潍坊房价的低谷
网友李先生,88年老潍坊人
我记得我上初中的时候,青年路才700多一平。当时还小,对房价根本不关注,好像就几年前温州炒房团火起来的时候,潍坊的房价才蹭蹭的上去了。
我08年的时候,在军埠口一家房地产公司实习,那时候开盘价格才1700,虽然在当时地方有点儿略偏,但价格跟现在相比已经低的不行。现在房价跟前几年已经没有可比性了,潍坊工资基本没什么变化,房价涨得又这么快,购房者压力很大。
购房者马先生,84年已婚
2008年是潍坊房价的低谷,那个时候潍坊房价3000多感觉都挺贵了,但是当时并未考虑买房的事情,总觉得买房离自己很远,觉得房子超出自己的能力。2009年上半年开始发觉潍坊在涨价,因为考虑到以后结婚,最终2009年11月在家人帮助下买了房。
当时看好地段和户型了,只想买二手房,没有考虑新房,买的时候差不多4000块一平了。我比一同事晚买了5个月左右,同样的户型,同样的楼层总价贵了3万块, 那时就已经明显感觉到房价在涨了。
当时买房的时候房贷政策比较宽松,潍坊正好出政策促进房产销售,契税是减半的,房贷也都是7折,而且7折很好拿,贷款一般2周就批了。很庆幸当时趁着涨价比较急的关口买了房,买房到现在,期间房贷利率涨涨跌跌,降息加息的因为7折感觉不大出来,我那时候的利率相当于公积金贷款的利率了,少给银行交很多税。
王女士,86年已婚
09年房价不贵,基本上都在3000左右。我们看的都是高新和奎文边上的房子,奎文中心的还是觉得稍微贵了些。我觉得房价上涨的幅度比工资上涨的幅度更快一些。
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