[摘要] “语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲，哪里都不缺少话题。
“语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲，哪里都不缺少话题。从2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”，出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变，而其微博粉丝数则达到1300多万。我想说
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2013年不精彩，但很充实
新京报：你对2013年的房地产行业走势有怎样的判断？
任志强：总体平稳，价格稳中有升。
新京报：去年你总在提“三月暴涨”，指出土地供应负增长，提醒政府早做准备，现在为何有微变？
任志强：现在不让我提了，只好说是稳中有升。2013年行业也没什么精彩的事情，但是不精彩，却很充实。
新京报：不少房企都在转型商业、旅游地产，实现多元经营，2013年这一趋势会加剧吗？
任志强：政府不给地，就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅，30%为其他用地，这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的，这种彻底的转型肯定转不了，在产品上做差异。
要用市场化手段调节楼市
新京报：你如何看待房地产调控的走向？
任志强：中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。
未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。
新京报：房地产行业是否还存在暴利？
任志强：2004年，房价仅上涨1.5%，2007年、2010年房价出现暴涨。同时融资成本上升，土地价格上升，房价上升，大家都是在为银行“打工”。目前房地产行业整体净资产年利润平均为6%-7%。而且小盘无法得益于土地，只有大盘才能通过土地提高利润。
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