[摘要] 房企进入高端养老地产开发 侧重服务而非卖房---4月18日，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”。保利地产首个养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。
4月18日，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”。据悉，该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平米的高级养老护理设施，预计今年7月正式营业，这也是远洋地产试水养老产业的项目。近年来，继众多房企进军商业地产、旅游地产的热潮后，又纷纷投资养老产业。近期，保利、远洋、万科等大型房企的养老项目开始逐一亮相，其试点意义更大于经济意义，而盈利模式正待探索。我想说
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侧重服务而非卖房
清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。
目前，远洋、保利、万科等大型房企试点的主要为自持型商业养老机构。据远洋地产养老事业部相关负责人介绍，“椿萱茂·凯健”项目的土地规划用途就是养老用地，共有89个房间，以20-40平米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。
远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习，子女陪伴也很方便。同时，“椿萱茂·凯健”也向外界经营。
保利地产养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。该养老项目负责人告诉记者，从已运营的养老机构来看，多数老人来自于附近区域。
投资回报仍在探讨
由于房企投资养老产业尚处于探索阶段，其盈利模式还不清晰。
远洋地产养老事业部相关负责人表示，目前“椿萱茂·凯健”的价格构成较复杂，根据房间、老人的身体状态需要提供的服务来定价，在今年7月开业前，将设定不同的人群，形成一种菜单式报价，“投资回报周期不会太久”。
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