[摘要] 房价拆分还会对买房人造成更大的现实挑战——首付款增加，贷款额降低。如果按照原本一份购房合同，185万元的房款，30%首付款，买房人需要一次性掏出约56万元的首付款。但装修和毛坯房分离后，购房人需要支付48万元的房子首付款和35万元的装修款，两者总计83万元，对于购房人群来说，首付相当于增加了50%。
限价时代开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。
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买房人感叹开发商真“鬼”
在北京房山，某大型房地产开发商五一假期的时候开出三栋住宅，由于性价比不错，吸引了大量此前排队的买房人，其中价格的7号楼基本被一扫而空。而购房者也发现，楼价出现了新变化，原本精装的房子现在被分成了毛坯房价和装修价格，自己需要签订两份合同来买房。不少买房人感叹，开发商真是“鬼”。
昨日，记者来到了位于房山的这一项目，该项目距离城铁房山线大学城站不远，属于精装修楼盘，最近一次开盘3栋楼，户型包括70多平方米的一居以及102平方米和108平方米的三居。在售楼处，记者看到了五一开盘的销售成果，优惠的7号楼销控表上几乎都贴满了认购的标签。
在销控表上，楼盘的价格低得惊人，一套102平方米的三居，每平方米单价只有约1.6万元，总价160万元多一点，这一价格明显低于周边楼盘的价格。在旁边开的另一个毛坯楼盘，单价已经在2万元了。售楼员随后一席话解释了记者的疑惑，“我们这边只是毛坯房的价格，因为项目是精装修，每套房都有35万元的装修费用。”换句话说，整套房价格为185万元左右，这样算下来，这一价格就没那么优惠了。
精装修合同有虚高
未来如出售税费将更多
购买这样类型的房产，购房者需要和开发商签订一个购房合同，内容是涵盖毛坯房的合同。与此同时，买房人还需要和开发商指定的建设公司签订一个精装修合同。“我们的装修公司就是我们的承建商，且装修合同上都会明确装修标准等。”售楼员安抚记者不要为此担心。虽然这一形式和以前的一份大合同不一样，但对买房人的承诺并没有变。
记者询问这一模式是否是因为住建委限价的原因，使得开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方式获得高利润。售楼员明确表示了否认，并称目前该公司的多个项目都采取了两份合同的方式，这是销售方式的改变。
但据记者了解，从以往精装修的标准来看，同类型的装修标准大约为1000元-1500元/平方米，而现在3000元-3500元/平方米的装修标准显然有虚高的成分。对于这种疑问，销售人员只是笑而不答。
不过，售楼员又尝试游说记者称，通过房价拆分，买房人可以得到不少实惠，比如少交契税。因为总价变低了35万元，买房人的契税基数就变成了160万元，以家庭第二套房3%契税为例，仅这一项就可以少交1万元。
然而，记者随后咨询房地产中介后获悉，这一税费优惠只是暂时的。“要是这一房屋一直居住还行，如果未来出售，这些钱又会再流出去。”根据京版国五条细则要求，二手房交易过程中要收取房屋的20%作为契税。精装拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣，但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。
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