[摘要] 2013年5月13日，中央两大官媒人民日报和新华社，同日撰文评述楼市调控政策。人民日报指出，房地产陷越调越涨怪圈，不能一味限价限购；而新华社更为直接的表明，楼市调控将转向土地财政改革等长效机制。
2013年5月13日，中央两大官媒人民日报和新华社，同日撰文评述楼市调控政策。人民日报指出，房地产陷越调越涨怪圈，不能一味限价限购；而新华社更为直接的表明，楼市调控将转向土地财政改革等长效机制。
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中央媒体同声传译：不能一味限价限购
纵观新华社、人民日报文章，结构类似，写法雷同，显然有统一协调宣传步骤之嫌。从文章内容看，两大媒体都干了两件事：一是由市场怪现象反思既往政策，提出不能一味限购限价；二是在的基础上提出将来应该尝试在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。
新华社和人民日报这国内两大重要媒体同时吹风，令人敏感的察觉，楼市调控即将发生根本性转变，与之前限购限贷限价等一系列治标不治本的政策不同，这一次，似乎调控的方向直指影响房价成本的土地和依赖它的政府财政。
历史上有房地产调控以来，诟病政府政策的声音不绝于市场。本来是供应出了问题，本来是土地财政、税收等加大了房价成本的压力，多年来调控政策总是采取“抑扬顿挫”的方式，不断从需求层面控制市场，最后结果是各种质疑不绝，房价该涨仍然照涨不误。就在今年3月两会前，上届政府即将退出舞台的时候突然以“国五条”祭出，市场哗然，结果最后各地方政府纷纷以欲盖弥彰的方式掩护风声鹤唳房地产市场归于平静，只有孤寂的北京坚守着国五条原则的边沿。如今，新华社、人民日报出面吹风，间接排除限购限价政策的主导地位，转而从土地制度改革、财政收入改革等层面，响应多年来市场呼吁，转向之风日盛，一场更加规模宏大的、响应市场的房地产新一轮调控措施即将纷至沓来。
是房价上涨还是通货膨胀？
近来网上流传一则发表于1989年的旧闻，与如今的现状有着惊人的相似点，从1989年，楼市调控便是一个重要的课题，而今虽然过了20多年，但是调控依然是国家对于不规范楼市所采取的重要举措。
回顾从限购限贷，到限房价，再到前不久才制定的新国五条，这些调控政策一直都是饱受诟病，因为其并没有起到真正的调控房价的作用，相反被认为，房价在一次次的调控中，越来越坚挺，上涨的趋势愈来愈明显，所谓“越调越涨”，因而人们也一直在诟病这些打着“降低房价，促进房地产行业稳定健康发展”名义的政策。
那到底是什么原因让我们认为房价在“疯长”呢？
看待房价的“上涨”，我们是否也应该从另外一个层面来承认：房价其实是货币贬值与通货膨胀的正常数值响应？不断上涨的房价在明处，稍微留意的人都会有深刻的感受，然而，在房价居高不下的背后，有一场容易被人忽视的阳谋，那便是M2数值的增长。截至2013年4月末，广义货币（M2）余额为103.26万亿元，而1989年，M2仅为5500亿，24年的时间里M2增长了200倍，而北京的房价从当初的1600-1900元/平米上涨到如今的35000元/平米，24年间，房价仅仅上涨了17.4倍，较之M2所增长的200倍，可以说，房价其实并没有疯狂的增长。
近些年来，广印货币导致人民币购买力急剧下降，而与此同时，大量印发的货币并没有有效流入每个人的口袋，增加大家的购买力，相反，一方面，大量的人民币在市场内流通，在一定程度上抬高了物价，而同时，流通中增加的货币也稀释了人们的财富，降低了人民币的购买力。
回到房地产行业，便可得出一个结论，那便是广印货币是房价上涨的推手，与急剧上涨的M2值相比，房价的涨幅其实一直在控制之中。
也就是说，房价并没有涨，是我们实际可感可观的可支配收入没有赶上货币超发的速度和由此推高的物价的涨幅。因此我们没有责怪超发的货币没有进入百姓的口袋，反而去责难更容易成为诅咒对象的房地产行业，这就是一场阳谋的前后始末。
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