[摘要] 5月13日，被誉为中国楼市预言帝的华远地产董事长任志强应邀来蓉参加了由地产中国网、笛东联合主办，成都商报、每日经济新闻、房天下联袂协办的《集智2013—国五条后的成都楼市机会》高峰论坛。在论坛上，任志强不仅为成都楼市把脉，预言社会老龄化将给成都楼市带来的新机遇，同时还预测未来将是大数据时代。
5月13日，被誉为中国楼市预言帝的华远地产董事长任志强应邀来蓉参加了由地产中国网、笛东联合主办，成都商报、每日经济新闻、房天下联袂协办的《集智2013—国五条后的成都楼市机会》高峰论坛。在论坛上，任志强不仅为成都楼市把脉，预言社会老龄化将给成都楼市带来的新机遇，同时还预测未来将是大数据时代。
社会老龄化推动住房需求大増
住房消费将进一步提高
随着我国逐渐进入老龄化社会，不少专家认为我国大量80、90后独身子女由于家庭结构的原因，会导致他们从父母那里继承几套甚至更多的房子。
在本次论坛上，任志强否定了上面的观点。任总解释到，老龄化让家庭结构变化不是住房继承量越来越大，而是住房需求越来越大，并用一系列详实的数据来作证。
华远地产董事长任志强（来源：房天下）
他以德国的情况为例，在上个世纪70年代时他们只有7300万左右人口，家庭户数大约1900万多个，平均每一个家庭大约拥有1.24套房子，人们以为以后换房会十分容易。但是到了2010年的时候，德国的总人口增加8100万，虽然只比70年代增加了800万人口，但是家庭户数却从1900万个变成4000万个，翻了一倍还多，家庭每户人口从3.7降到2.05。所以在过去几十年里德国经历了逐渐从房子多余家庭户数变成房子不满足家庭户数变化。住宅需求大大增加，所以虽然近几年出现了欧债危机，但是德国的房价和房租都在涨。
“我们去年专门做了调查，德国是现在全世界工作年龄最长的国家，是人口老龄化程度的国家，他们现在是平均68岁退休。”任志强讲到，“而中国现在也将可能把60岁退休年龄延长到65岁。并且自2009年来我国老龄化程度在不断提高，和德国走的路有些相同，家庭户数也越来越多。从德国案例当中看到，最后老年人都住大房子，年轻人都住小房子，因为老人欢迎儿女在过节过年时回到自己家中，但是老人不会到儿子女儿家过长期生活，这种家庭系数在德国没有改变。在我国，也发生着相对的情况。”
最近的市场数据也印证了任志强的观点。在房交会期间及之后，成都住宅成交量呈现逐渐增长的趋势，据中成房业数据显示，成都上周商品房成交81.96万㎡，环比上周上升5.66%。
2013年成都市商品房新增、成交走势（来源：中成房业）
近期保利叶语、龙湖金楠天街、蓝光coco金沙2期、锦江逸家等楼盘的热卖，而高端别墅区麓山国际社区近期新推的“云曦台”高层组团，说明不少开发商也认同目前成都市场仍然是刚需楼盘的天下。
任志强表示，2012年在中国人八大类消费中，住房消费已 过食品消费成为大消费领域，占比为18.2%，而无论是欧洲还是韩国、美国、日本，这一消费比例都在25%以上。“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”
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