[摘要] 潍坊十笏园商业文化街区是潍坊市独一无二不可复制的传统文化古建筑项目，是全潍坊市的文化代表，投资14亿元进行改造，传承地方文化融入时代特色，营造浓郁的文化氛围，并且要把潍坊仅存的有500多年历史的十笏园打造为潍坊市的标志，把十笏园文化街区打造为潍坊市的城市“大客厅”。
导语：美联储前主席格林斯潘曾说过：CBD是储存财富的方式，对于潍坊来说，商业地产处于一个崛起的阶段，商业地产在潍坊还有很大的空间。潍坊作为一个三线城市，商业地产的丰富已 过了同等级城市。随着潍坊经济的发展，政策的不断调整，以及消费者消费水平的不断提高，潍坊商业地产发展环境也越累越好，商业投资的潜力也越来越大，投资潍坊，坐待。中心地段的商用物业，将成为人们购买和追捧的宠儿。
潍坊十笏园商业文化街区是潍坊市不可复制的传统文化古建筑项目，是全潍坊市的文化代表，投资14亿元进行改造，传承地方文化融入时代特色，营造浓郁的文化氛围，并且要把潍坊仅存的有500多年历史的十笏园打造为潍坊市的标志，把十笏园文化街区打造为潍坊市的城市“大客厅”。今天房天下非常荣幸邀请到了潍坊十笏园商业文化街区项目总监戴军铭，为我们畅谈潍坊楼市。
潍坊十笏园商业文化街区项目总监戴军铭
项目完成度90% 整体销售70%以上
【房天下记者】 潍坊十笏园商业文化街区是潍坊市不可复制的传统文化古建筑项目，是全潍坊市的文化代表，目前整个项目的工程进度和销售状况如何？
【项目总监戴军铭】我们在现场都可以看到，目前项目已经完成总体的90%，还剩下道路铺装和绿化的部分。项目已经整体销售了70%以上，在餐饮文化街和非物质文化遗产区域有部分房源在售。
无可替代的十笏园 鸢都的文化符号
【房天下记者】 您认为潍坊十笏园商业文化街区最独特的项目特色是什么？
【项目总监戴军铭】首先来说，十笏园商业文化街区是潍坊的记忆，是一种文化符号。潍县自古以来就是半岛地区重要的商业贸易枢纽，用文史作家邓华先生的话说，“老潍县当时是的纺织业中心、小商品批发中心、东方物流中心和胶东半岛茶批发中心。而整个县城的政治、经济、文化、教育中心就是十笏园，当时的县衙、城隍庙、大戏院、三贤祠、丁家祠堂、东岳庙、文庙、国术馆、潍阳书院等都在这周围，县城的经济是以十笏园为中心向四周辐射的。”十笏园是胡家牌坊街上最知名的建筑，而胡家牌坊街是潍县最著名的商业街。十笏园对于潍坊来说，承载了许多历史和记忆，而在我们的项目规划中，既有十笏园、关侯庙、孔相祠等原有历史文化元素，也增添了郑板桥纪念馆(仿县衙)、齐民要术馆、文庙碑亭、国术馆等一大批传统文化建筑，更新建了综合美术馆、刘大为美术馆、于希宁美术馆、郭怡孮美术馆等公益性建筑，这是潍坊城市中传统文化与公共建筑首次以集群形式出现。
另外，十笏园是不可替代的。潍坊、、全世界只有一座十笏园，像许多商业项目，万达啊、潍坊的中百泰华，可以在同一个城市出现三个五个，也可以在不同的城市复制。而十笏园，十笏园文化街区，无法复制。它不仅仅是个商业街区，还肩负着潍坊的文化传承使命，承载着潍坊的历史记忆。
潍坊的城市大客厅 潜力巨大
【房天下记者】 潍坊十笏园商业文化街区是文化与市场紧密握手的产物，您认为项目的潜力如何？
【项目总监戴军铭】2012年潍坊市入境旅游人数达到4256万人次，这些游客是为了追寻潍坊的文化历史而来，而在十笏园文化街区出现之前，潍坊尚未出现一座集中的文化产业综合群，也没有成型的公共建筑集群，来潍游客无法清楚的，一站式的认知潍坊，了解潍坊，感受潍坊。
第二点来说，十笏园作为潍坊代表性的文化符号，对老潍县人追寻历史，找寻记忆有着不同寻常的意义，我们还原了老潍坊繁华的街景，打造出当年“三更灯火不曾收，玉脍金齑满市楼”的繁华盛景。
第三，潍坊的非物质文化遗产、书法绘画在国内是具有领先水平的，十笏园商业文化街承载和面对的人群不仅仅是潍坊，更是面向的商家客户。
可能大部分人不太了解，仅潍坊书画节，每年就有不下于10个亿的交易量；据旅游局统计，2011年潍坊接待境内外游客3631.6万，旅游总收入达315.2亿元；2012年接待人次4256万，旅游收入384.6亿元；预计到2015年旅游人数突破4630万人次，实现旅游收入503亿，在十一五期间，潍坊的旅游总收入及接待人次年平均增幅分别达到40.8%和30%。
那么你觉得，十笏园文化街区做为潍坊市的文化产业集群，潍坊的城市大客厅，它的潜力会如何呢？
商业地产进入黄金十年 投资正当时
【房天下记者】 潍坊商业地产目前也有着众多项目，像阳光100、万达城市广场都已经入住鸢都，您认为未来会产生怎样的局面？目前是否是一个投资商业地产的良机？
【项目总监戴军铭】这些项目的入驻，对于潍坊商业的整体经营水平，购物环境以及消费档次都有一个拉动作用，同时也带动了本地的投资发展。随着中央经济工作会议把推进城镇化上升到了国家战略，房地产的宏观调控持续收紧，城镇化却会推动商业地产进入黄金十年，城镇化率每增长一个百分点，可以拉动52000亿元的内需。当然，在目前的市场下，更需要有精准的投资眼光，选择需有潜景和风险低的商业项目来进行投资。
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