[摘要] 限购、限贷、限价，“新国五条”剑指住宅市场，也就在此时，商业地产愈发受到投资者的关注与青睐，一些开发商适时推出大量房源来刺激商业地产投资需求。业内人士认为，对于普通投资者而言，最常见的就是投资临街商铺，但如果投资者对商铺运营认识不全面，那么投资者就会面临很大的投资风险。
全局思考实地观察 前瞻性是关键
从投资增值角度讲，程浩业认为，商铺增值与住宅增值的方式有所不同。“住宅增值的利好因素是可以明显看到的，比如楼盘地理位置较好等。商铺投资则不一样，有些项目可能地理位置相对较偏，但若其shopping mall（超大规模购物中心）等概念足够吸引人的话，那么这种商业投资也是非常有价值的。反过来讲，有些店铺即使位于市中心，其投资价值也可能较低，未必能有很大的增值空间。”程浩业谈道。
程浩业表示，若想使投资的商铺保值增值，要从“全局”来思考，且判断要有“前瞻性”。“例如要看所投资的商业不动产的项目位置是不是处于城市商业核心发展地带，看该区域的未来规划可以达到怎样的发展程度。”程浩业说道，“实际上一些开发商在选择开发地点时的思考是值得我们借鉴的。比如有些开发企业在北京市刚开始提出建设卫星城时，就开始考虑去长安街沿线向外延展的一些区域拿地，因为他们预计未来卫星城一旦建成，连接卫星城的轨道交通也会铺设，届时人流聚集区便会形成一些新的商圈，使区域商业得以繁荣。”
除全局考虑、“前瞻选项”外，投资商铺还有哪些注意事项？程浩业认为投资商铺光听别人说好不行，还要去实地考察，看是否有人流量，分析商铺购买人群，查看已售商铺情况、项目周边环境等。经济实力一般、经济风险承受能力较差的投资者可以选择一些与商业地产相关的资金债券等理财产品，以此降低投资风险。
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