[摘要] 5月23日,北京土地整理储备中心网站上挂出曾流标的通州运河核心IV-06、07地块。“流标地块重新入市,底价也没降。”北京一家房企负责拿地的人员魏峰(化名)感慨。
5月23日,北京土地整理储备中心网站上挂出曾流标的通州运河核心IV-06、07地块。“流标地块重新入市,底价也没降。”北京一家房企负责拿地的人员魏峰(化名)感慨。
5月15日,上述两块地现场投标,招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元。包括保利、金地在内共有四家企业投标,结果报价均未达到招标底价。根据测算,两地块招标底价折合楼面价均达到11300元/平米,但4家企业报价折合楼面价只在9650元-10005元/平米之间。“投标企业没想到底价涨得这么高。”魏峰如是说。
约一个月前,运河核心区三宗多功能用地招标,成交楼面价只有9220元/平米。一个月的时间,招标底价每平米涨了2000多元,这让投标企业始料未及。
有了前车之鉴,房企似乎摸到一些窍门。5月17日,保利再次出手,投标运河核心区IV-10、11两宗地,投标楼面价调高到11750元/平米,顺利摘得两宗地。
多个区域地块出让底价上调
出让底价上调并非个案。通州运河核心区底价上涨只是因为出现流标,才显得引人注目。
如前年才开始零星供地的台湖板块,随着万科、首开等房企的进驻,今年已经成为土地市场热门的区域。5月20日成交的通州台湖镇B-23多功能用地,起始价为2.5亿元,折合楼面底价3980元/平米。而在去年9月,台湖104和109多功能用地出让时,起始价为3.84亿元,折合楼面底价仅2176元/平米。时隔8个月,起始楼面价上涨了约1倍。
在新崛起的高端板块朝阳孙河,去年9月龙湖拿下朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地A地块,起始楼面价仅为1.86万/平米;而今年2月首开拿下的F、G地块起始楼面价,则达到1.96万/平米,上涨了1000元/平米。实际成交价更是水涨船高,从龙湖拿地的2万元/平米,上涨至了首开拿地的2.6万元/平米。
去年12月28日,亦庄河西区X85R1和X88R1挂出,起始楼面价约8840元/平米;在这之前的8月,X86R1和 X83R1地块起始楼面价还只是7200元/平米。
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