[摘要] 不知不觉，楼市新政执行已有两个月时间，五月楼市落下帷幕。总结五月楼市，从全国市场来看，均可谓成色不足，红五月不红。各地楼市受到“国五条”政策细则影响，大幅成交的局面不复存在，北京、上海等地楼市传统“红五月”表现成色不足。
经历过疯狂的3月后，4月房地产市场明显有了“疲态”，各地房地产调控细则实施已满两月，购房者明显从之前恐慌性购房的心态中走出来，逐渐变的理性，虽然都看涨后市，但很多仍选择观望，因此导致5月成交量出现下滑。
北上广未见成交量大涨
受调控影响，五月多数城市均未现火爆。从北京楼市5月份的表现来看，新房和二手房成交量虽有小幅上涨，但是同比仍表现为大幅下降趋势；上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。受调控新政影响，广州楼市“红五月”也表现为成色不足。尽管广州诞生多个“新地王”有催涨楼价之势，但是受到限价政策影响，5月份广州楼市呈现“量涨价跌”态势，楼价则连续两月环比下跌。
五月潍坊楼市量价齐跌
与大环境相同，潍坊楼市红五月也表现的较为平淡，据房天下数据监控中心统计显示，2013年5月潍坊住宅共成交3114套，与四月份的3123套相比，微降0.28%，与三月份的3787套相比，下滑则比较明显，同比去年5月3636套也下降14.35%。
不止成交下滑，五月潍坊房价也出现小幅下跌。截止到5月31日，2013年5月潍坊市市场均价为4505元/平米，环比下跌0.42%。潍坊市六区市场均价呈现全面微跌局面，其中寒亭区出现大幅下跌达到2.65%，坊子区轻微下跌0.46%。六区中只有高新区与经济开发区保持了上月的上涨势头。其中高新区以1.63%的涨幅以及连续数月的连涨证明了区域价格的坚挺。整体来看，价格并未出现较大波动，但与往年相比5月份出现不同程度的价格下跌实属罕见。
业内分析认为，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，同时指出，目前房地产市场整体表现为供应不均衡。
六月楼市或逆袭
虽然红五月不红，但目前购房者开发商均看好后市。据房天下数据监控中心统计显示，潍坊23项目预计在6月开盘加推。除了开盘量较高外，潍坊开发商目前仍主打折扣优惠，持续加大促销力度，六月楼市或逆袭，淡季不淡。
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