[摘要] 进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在五月继续缩小。
进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在五月继续缩小。进入年中，六月楼市能否逆袭？潍坊楼市走势会如何？房天下就以上问题对山东颐高科技创业园有限公司副总经理鲁惠新做了采访。
山东颐高科技创业园有限公司副总经理鲁惠新
【房天下】据房天下数据监控中心统计显示，2013年5月住宅成交3114套，环比下降0.28%；5月潍坊市场均价4505元/平，环比4月数据降0.42%，年后房价首次微降，红五月成色不足，您认为六月潍坊楼市能否迎来火爆？房价走势如何？
【鲁惠新】潍坊楼市的开发一直处于较为保守状态，行业发展也比其他同级别城市慢一些，但总体来说一直处于良好的发展态势，以潍坊市场现状的价格来看，价格大跌是不可能的，但是大幅飙升的现象短期内也不可能发生，之后的潍坊楼市更可能会向着相对平稳的势态去发展。
【房天下】“新国五条”政策已经颁布三月有余，您认为目前调控效果如何？国家对楼市的调控有无放松的可能？
【鲁惠新】在刚刚过去的上半年，潍坊楼市总体来说保持着平稳的发展态势。从政策上来说，尽管受“国五条”、“房产税”等楼市调控政策的影响，但相比2012年却要平静很多，波动并不大。同时，潍坊楼市在经历了2012年的调控洗礼之后，购房者变得更为理智，对于国家性的楼市调控政策也有较为理性的理解。所以说整体影响不大。
近年来政府对于经济容忍度的提高，货币政策、财政政策的口径虽然没有变化，但执行的力度明显加强。对经济结构调整稳定的呼声也是越来越高，在整个经济大趋势下着眼于楼市短期稳定，防止房价脱缰式上涨，保障市场环境的平稳，而且房地产市场并没有急速下降的迹象，所以调控政策放松的可能性不大。
【房天下】贵项目主要的目标客户群是？项目优势在哪里？近期的销售情况如何？
【鲁惠新】山东颐高电子商务产业园在性质上并非是单纯的商业地产或住宅，它是由颐高集团倾力打造的“电子商务+实体商贸+物流配送”相融合联动的电子商务产业园。项目建成后，将成为集商品交易、物流配送、产业服务、会展博览、商务办公、综合配套“六位一体”的多功能电子商务产业中心。项目商业部分实行先招商后销售的策略，这也是项目的一大优势，近期在招商销售都取得了不错的成绩，目前正在与潍坊的网商群做进一步的合作。
【房天下】对购房者来说，您有什么置业建议？
【鲁惠新】针对住宅来说，五六月份潍坊楼市虽然发展平稳，但依然有多家楼盘开盘，多家楼盘推出优惠政策，可见潍坊楼市已经是供大于求的局面，对刚需购房者而言，选择面更加拓宽，其中高品质高服务的楼盘将脱颖而出。除此之外商业地产由于政策趋势等多方原因发展火爆，续而有商业地产、旅游地产、科技地产等等多种置业投资渠道，对投资理财来说也是不错的选择。
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