[摘要] 只要是收费项目,就涉及到利益纠纷。现实生活中,购房者在买了房子后,很多问题才刚刚开始,要收房、验房,在入住之后也会碰到很多闹心的事。由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度,导致部分开发商或物业乱收费。
编者按:只要是收费项目,就涉及到利益纠纷。现实生活中,购房者在买了房子后,很多问题才刚刚开始,要收房、验房,在入住之后也会碰到很多闹心的事。由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度,导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务,比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生,购房者应详细地了解整个购房和入住过程中,除了购房款和贷款需要缴纳的费用,还会涉及到哪些费用。
收房和入住过程需要交纳的费用
1、结算面积,退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做的就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
2、物业管理费
在办理入住手续时,绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
3、供暖费
目前潍坊部分小区有集体供暖,这个费用会提前交,但是很多小区就不涉及这个费用。
4、装修押金
在收房后装修之前向物业缴纳的押金,一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
5.建筑垃圾清运费
建筑垃圾清运费是独立于物业费之外的费用,目前潍坊垃圾清运费是按户收费,一般是每户每月十块钱。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。水、电、煤气、有线电视属于基础设施,在购房合同一般会注明交房时已含这些配套,相应的初装费就不用交。宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。
推荐阅读:
手续繁琐利率低 潍坊不少楼盘不待见公积金贷款
所需缴纳的费用包括公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的,还需要缴纳代办费。
如果买的是商品房,则交:
1、契税:潍坊规定为每平米3%
2、维修基金:平米数*单价(多层为70元,高层为90元)
3、印花税:总房款的万分之五
如果买的是二手房,则交:
1、契税:普通住宅3%
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税)
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他的房产,则此税要交)
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
6、印花税:总房款的万分之五。
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
此外,办理房产证或者贷款,还会产生一些费用:
1、产权证工本费:约80元
2、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
3、抵押登记费:根据银行情况定
4、保险费:根据保险公司情况定
推荐阅读:
手续繁琐利率低 潍坊不少楼盘不待见公积金贷款
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。