[摘要] 一个体量固定的鱼塘，所放养的鱼量决定了鱼儿的舒适度有多高;一块面积固定的住宅用地，容积率的高低同样与居住的舒适度密切相关。然而，现实中很多购房者无法领会到容积率的玄机所在。
容积率还有更多“变脸”
内幕披露
律师支招
将容积率与赠送面积写进合同
律师表示，目前购多楼盘的容积率都没有正式写入购房合同中，一般都是在选房阶段由售楼人员口头允诺，即便出现问题业主也无法主张自己的权利。
购房者一定要重视合同的约定，将涉及切身利益的条款约定都加入到补充合同中，做到有据可查。更值得提高注意的是，赠送面积很难受到法律法规的保护，购买这类房屋将赠送面积在购房合同中一并约定。
名词解释
容积率概念：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。在主城区，良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。由于受土地成本限制，很多楼盘的容积率实际上比规划上的指标要高得多。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积。
内涵及特性：
容积率分为实际容积率和规划容积率。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值，其具有如下特性：
(1)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
(2)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间密切相关。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者间关系可表示为：R=C·H。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
(3)提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。
对地价的影响规律：
虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地来影响地价;二是通过影响土地供求关系影响地价。
“低容积率”的标准：
别墅、独栋住宅不高于0.4;叠拼、联排住宅在0.95左右;多层板楼在1.2~1.3;小高层要求在2.1以下;高层不超过3.5。
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