[摘要] 最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。这些银行何以收紧房贷业务，银行“钱荒”是否再度来袭，信贷资金是否在暗度陈仓，市场充满种种疑问。
最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。这些银行何以收紧房贷业务，银行“钱荒”是否再度来袭，信贷资金是否在暗度陈仓，市场充满种种疑问。
不止商业贷款，近期就连一度“沉睡”的公积金，也出现了缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。与处于风暴中心的大城市相比，潍坊市场一直比较稳定，然而这次，潍坊也没能幸免，据了解，近期潍坊不少银行贷款额度都有所收紧，市民等贷时间延长，与此同时，潍坊几家银行的定存利率也出现上浮，甚至上浮到顶。
金九银十遇"房贷荒"贷款利率上浮购房成本增加
记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。金九银十遭遇房贷荒，苦了刚需族。
华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。
中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10％到15％；中信银行天津海河支行等银行则表示，首套房取消利率优惠。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10％。
记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不富裕。
增加购房成本
业内人士分析认为，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70％左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30％左右。
中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10％以上，而房贷的利率只是上浮了1％，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加“刚需”群体的经济压力。”
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住房公积金闹"钱荒"部分城市现"挤提"风潮
上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。
“公积金也闹起了‘钱荒’？”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出，部分城市已采取降低贷款额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。“从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外，公积金“资金池”的分散管理，也降低了资金使用效率，使得各地“忙闲不均”。应加强公积金计划管理，加强公积金资金监管，实施公积金投资增值等。
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潍坊不少银行贷款额度收紧 市民"等贷"时间延长
最近有很多市民在网上吐槽银行房贷不给力。8日,记者走访市区几家银行发现,目前银行贷款额度普遍收紧,房贷审批时间延长,很多银行表示接受申请,但是不保证放款时间。有的银行由于房贷额度已经用完了,今年接下去的几个月里房贷基本贷不出来。有的虽没明确表示不做房贷,但实际上只做存量,已不接新单。
准备购买二手房的王先生这两天非常着急,他去中信银行办理房贷时,被告知,银行今年的贷款额度已经用完,现在暂时不再接受新单。银行工作人员表示,如果王先生可以等的话,要等到年底。如果王先生不想等,可以去其他银行看看。王先生说,他又去了另外两家银行,得到的消息是,可以贷款,但是也要等。具体什么时间能办下来,信贷经理也不敢给准信。
中信银行的工作人员告诉记者,上半年办理房贷的人非常多,直接把全年的额度给用完了。现在的主要工作是给已审批完的市民放款。
记者了解到,很多银行房贷额度非常紧张。兴业银行的工作人员告诉记者,放贷额度收紧,但是仍可以受理房贷业务,只是需要等待一阵子。具体需要多长时间,工作人员也不敢保证,他们表示,放贷额度变化比较大,他们也怕给了保证,万一不能兑现,会引起纠纷。
邮储银行的工作人员告诉记者,以往只要资料齐全,基本上三个星期左右就能批下来,但是现在的时间不敢给予保证。几家国有银行的放款速度也比往年慢了许多。中行的工作人员透露,现在等着放款的购房者排着长队,积压的单子比较多,办理贷款的时间比上半年相对更长。按照目前的放款进度,9月份申请办理首套房贷的基本上要等上3个月左右。
对于放款速度放缓,房屋中介的工作人员感受很深。记者采访时,很多中介表示,现在银行的放款速度比之前慢了,他们和市民只能等待。房地产业内人士认为,银行额度收紧,加上上半年楼市销量出乎意料的火爆,让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。
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潍坊四银行定存利率上浮至顶 且无门槛无限制
自去年7月份央行降息并允许利率差异化以来,不少股份制银行纷纷上浮存款利率吸收存款。10月9日,记者了解到,目前潍坊已有4家股份制银行全面上浮了定期存款利率,即相比央行基准利率调高10%,且无门槛无限制。交行则表示存款在百万元以上方可享受利率上浮10%的高利率。专家表示,股份制银行相继上浮存款利率,会进一步引发业内跟风,但国有大行做出改变仍需时日。
四银行定存利率上浮10%
近日,记者查看民生银行官网发布的“人民币存款利率调整表”了解到,该行自9月27日起执行新存款利率。其中,二年期存款利率从3.75%调整为4.125%,三年期从4.25%调整为4.675%,五年期从4.75%调整至5.225%,即二、三、五年期整存整取定期存款利率上浮10%,上浮到顶。此前,该行一年期存款利率已上调10%,这意味着,民生银行潍坊分行已达到全线上浮10%的标准。
而在4月份,刚刚进驻潍坊的齐商银行同样执行了存款利率上浮到顶的政策。另据了解,自2013年5月2日起,中信银行在央行基准利率的基础上作出上浮10%的调整。
自今年元月一日起,潍坊银行整存整取利率全线上浮。其中,一年期存款利率为3.3%,两年期存款利率为4.125%,三年期存款利率为4.675%,五年期存款利率为5.225%,与央行基准利率相比全线上浮10%。这4家银行的工作人员均表示无相关门槛。
“除了3年期存款与5年期存款实行基准利率外,其余上浮10%。”9月11日开业的恒丰银行潍坊分行定期存款利率也有一定幅度上浮,但只针对一年期、两年期及一年期以下,三年期及五年期依旧实行央行基准利率标准。据了解,大多数股份制银行已上调一年期定存利率,兴业银行、华夏银行、招商银行等都将一年期定存利率上浮为3.3%,但两年以上的长期存款利率却未做相应调整。
自去年7月份央行降息并允许利率差异化以来,不少股份制银行纷纷上浮存款利率吸收存款。10月9日,记者了解到,目前潍坊已有4家股份制银行全面上浮了定期存款利率,即相比央行基准利率调高10%,且无门槛无限制。交行则表示存款在百万元以上方可享受利率上浮10%的高利率。专家表示,股份制银行相继上浮存款利率,会进一步引发业内跟风,但国有大行做出改变仍需时日。
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