[摘要] 截至10月29日，据中原地产研究中心统计数据显示，今年年内，房企海外融资总额已经突破311亿美元，合计人民币1896亿元，直逼2000亿元，融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。
据悉，截至10月29日，据中原地产研究中心统计数据显示，今年年内，房企海外融资总额已经突破311亿美元，合计人民币1896亿元，直逼2000亿元，融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。
值得注意的是，在“金九银十”期间，多家在港上市的内地房企均有大额度融资，融资总额达到了41.3亿美元，合计人民币达到了251.3亿元，占年内房企海外融资总额的13%以上。
实际上，多家在港上市内地房企今年以来都加快了海外融资步伐，且加大了海外举债额度，尤其今年下半年，尽管融资成本较年初已经出现上升态势，但不少房企仍选择了发行大额度长期债务。
金九银十融资“屯粮”
9月以来，在港上市的内地房企在资本市场异常繁忙，绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，涉及资金额度较大且发债期限较长。
据中原地产研究中心统计，今年9月有5家在港上市的内地房企发行了美元债，共融资15.75亿美元，且发债期限一般都超过5年。
进入10月份以后，刚成为绿地集团融资平台的绿地香港发行2016年到期的7亿美元债券，利率为4.75%；5天前，恒大地产宣布发行10亿美元优先票据，利率也为8.75%。
此外，有消息称，中海地产计划发行3档不同年期的美元计价债券，总额或达15亿美元。
至此，据《证券日报》记者不完全统计，9月以来，8家房企海外融资总额已经超过了250亿元，融资成本较低的利率尚不足5%，但融资成本较高的房企利率已经接近14%。
“从海外融资成本来看，因海外经济复苏，今年下半年的利率水平较年初有所提升。”中原地产市场研究部总监张大伟向《证券日报》记者表示，但美国延迟退出QE，使得海外融资难度依然较低。
目前来看，开发商赴海外融资的资金成本依然明显低于在国内市场融资的平均资金成本。
对此，另有业内人士向本报记者表示，今年多数房企销售业绩较为好看，这增加了其海外融资的筹码，因此趁低息吸资“储粮”，以备应对受政策调整影响的内地楼市。
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