[摘要] 近期，全国各地频频传来“停贷”的消息，而且“停贷潮”已经从一线城市向二三线城市满眼。调查显示，停贷、缓贷情况基本属实，主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。
近期，各地频频传来“停贷”的消息，而且“停贷潮”已经从一线城市向二三线城市蔓延。调查显示，停贷、缓贷情况基本属实，主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。
房天下实时调查显示，潍坊首套房贷利率收紧，已无优惠可寻，而且放款周期变长，多家银行表示放款或要等到明年。在贷款收紧的情况下，新房成交所受影响并不大，11月成交依然高涨，创下2013年新高。二手房所受影响较大，房价虽然平稳，但“卖一买一”现象明显变少，成交量并不理想。
商贷公积金贷款同时收紧 放款时间长对新房成交影响不大
临近年底，银行又开始一年一度的年关资金收紧。对于首套房贷，潍坊房贷市场继续维持基准利率6.55%，或在此基础上上浮10%到20%不等。四大国有银行、潍坊银行、招商银行以及浦发银行均表示首套房贷现在已无折扣等政策优惠。潍坊银行则表示基准利率为利率，首套房贷根据贷款人的贷款额度、信用和还款能力会有一定的上浮。
在今年中旬，在银行如果有一定数量的存款，或者购买一定的理财产品，还可以申请一下贷款优惠，现在此项优惠已经全部取消，合作客户也无法拿到折扣优惠。
在潍坊某银行工作的周先生说，“目前国家政策就是要收紧房贷，潍坊房贷市场虽然没有一线城市那么火爆，但还是受到了一定程度的影响，政策下发前潍坊首套房贷款审批10天左右，放款3个月时间，现在审批时间需要15天左右，放款时间则要根据银行年底所剩额度，很可能会拖到明年放款。”
今年11月份在紫瑞园购房的马先生则表示今年可能无法放款，“什么时候能放款银行也没给我具体的时间，只说让我等着。其实什么时候放款无所谓，只要审批下来就放心了，晚点放款晚点还房贷。”
在潍坊工作的王先生看好了一套潍城的二手房，咨询了一下中介公积金贷款情况，得到的答复是“近期公积金贷款不好贷，起码要等到明年，如果要走商业贷款的话，利率要上浮10%。”
王先生说，“我现在已经开始办理公积金贷款的各项手续，以前同事买房子的时候审批很快下来，放款两个月，现在则要等到明年，时间还不确定，希望能尽快放贷。”
关于房贷收紧的情况，潍京销售经理李松表示，“我们项目的贷款银行是建行、工行、招商银行、华夏银行，这些银行今年都已经没有额度了，现在放不出贷款。其实这种现象和往年一样,往年也是年底收紧，今年根本没什么特别的。不少购房者买房之前，对此都应该有了准备，不过是多等一个月而已”。也正因为此，使得潍坊新房住宅成交并未受到明显影响，11月潍坊住宅成交再创新高，最终成交达3818套。
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