[摘要] 2013年楼市可谓“风云变幻”，从国五条出台到地方“N条”式调控，每一次新政出台都引起不小的反响。潍坊并未出台本地楼市调控政策，房价依然稳中有升，楼市成交更是一路飘红。站在岁末，回望2013潍坊楼市，有哪些事件令您印象深刻？接来下，我们就一起盘点2013潍坊楼市八宗“最”。
2013年楼市可谓“风云变幻”，从国五条出台到地方“N条”式调控，每一次新政出台都引起不小的反响。潍坊并未出台本地楼市调控政策，房价依然稳中有升，楼市成交更是一路飘红。站在岁末，回望2013潍坊楼市，有哪些事件令您印象深刻？接来下，我们就一起盘点2013潍坊楼市八宗“最”。
最惊喜：潍坊跻身二线城市
潍坊跻身“新二线”城市，这可谓2013年潍坊一大喜讯。日前，由《财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分正式出炉，潍坊、临沂、烟台等36个城市被列入二线城市，这意味着潍坊已被认为“正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点”。
据悉，“2013年中国城市分级名单”是由《财经周刊》发起的2013实时城市排名，通过综合商业指数，从低到高进行排名，指数越低则排名越高，对400个中国城市新分级。由此可见，潍坊商业发展水平已经达到了二线城市的标准。
纵观潍坊商业市场，不仅有中百、泰华等本地商业巨头，还有乐购、沃尔玛、大润发、乐天玛特等全球著名的商超，另外还聚集了银座、振华等山东省内著名的商业品牌。而正在建设的潍坊万达广场、阳光100城市广场即将开业，也都是商业领域的大鳄。而且，实时土地成交数据显示，欧洲著名零售批发超市麦德龙已经在潍坊拿地，潍坊商业市场将添新丁。由此豪华阵容来看，潍坊跻身二线城市也实属必然。
最明星：2013年潍坊楼市明星闪耀
明星走穴，助阵楼盘销售，早已不是新鲜事了。万达集团青岛“东方豪莱坞”的活动，请来了莱昂纳多、妮可基德曼等数十位国内外明星。潍坊虽不能与青岛相比，但2013年潍坊万达广场、万锦皮革城等项目也邀请了众多明星亮相鸢都。
2013年潍坊楼市用“明星闪耀”来形容，一点也不夸张。仅万达广场项目2013年就邀请过张宇、周传雄、 、迪克牛仔等一众明星。2013年1月和5月，费翔分别助阵泰华城大益华府产品推介会和中建蔷薇溪谷答谢会；10月12日青州泰华城黄金旺铺产品推介盛会上，著名歌唱家蒋大为亲临现场助阵；10月27日，万锦皮革城，邀请了山东本土草根明星“大衣哥”朱之文助阵。
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最望眼欲穿的规划：轻轨规划提上日程
早在2010年，潍坊将建轻轨的消息就在网络上传开，甚至轻轨站点规划图都已出来，但已经遭到官方的否认。2012年底，城海轻轨项目列为2013年潍坊十大工程项目位，再次引起潍坊市民关注。
经过近三年的等待，10月份《潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案》出炉，轻轨规划终于浮出水面。规划显示，至2030年潍坊规划建设三条轻轨线路，提供潍坊与周边城市、市区内部快速交通服务。轻轨与城区范围内重要的客流集散点相衔接，满足中心城区与重点县市间的联系，部分兼顾城区内部较远距离之间的出行需求。
规划期末，轨道交通系统承担居民出行比例份额或达10-15%，日客流量不低于100万人次。在轨道交通系统的支持下，在中心城区形成优质公共交通系统与小汽车交通协调发展、友好竞争的交通发展模式，远期城市重要功能中心具有良好的轨道出行可行性，城区内部两点间依靠轨道交通出行，耗时不超过40；乘坐轨道交通，城区往周边邻近县市出行不超过45。
最便捷：公共自行车来啦
走在潍坊街头，总能看到公共自行车的身影，红色、绿色以及蓝色公共自行车非常惹人注目，为冬日的潍坊街头增添了一抹艳色。
在此之前，潍坊市区的公共交通以公交车和出租车为主。公交车的路线有限，不能对城区全覆盖。出租车数量不足，而且在某些时段，某些路段基本打不上车，也没有完善的出租车叫车系统。而公共自行车的推出，大大补充了公共交通的不足，不仅方便市民出行，更使得偏远地区的楼盘受益。
据悉，潍坊市市区公共自行车项目一期站点规划定点共设点556个,其中奎文区共设置站点142个、潍城区设点134个、高新区设点64个、坊子区设点76个、寒亭区设点73个、经济区设点14个、保税区设点5个、三河流域设点48个。
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用的卖房神器：新房帮
这是一个手机互联网大爆炸的时代，2013年房天下新房帮走进潍坊，新房帮手机客户端的问世，使购房者与置业顾问实现了“无缝沟通”。新房帮推行不久，售楼员就频频传来成交捷报，纷纷夸赞房天下帮是卖房神器。
作为个通过新房帮成交卖房的置业顾问，金马怡园张英表示，新房帮是置业顾问提升业务量的一个很好的途径，而且还能积攒不少的客户源，更重要的是还能通过新房帮认识很多的朋友。
继金马怡园之后，卧龙郡又传来捷报，置业顾问刘娜通过新房帮成交1套房源，“现在很多客户都不太愿意把自己的电话留给别人，所以也不太愿意打电话给销售顾问，而新房帮在线沟通可以做到这点，想问什么就问什么，无压力沟通，如果了解到自己想要的，他真的想买，就会留电话以便了解进一步的优惠措施了。”刘娜总结说，“我觉得新房帮运用的关键，是要让客户精准了解到他想要的信息，让客户对你有一种信任感。这样后续的成交会显得理所当然。”
的卖房方式：房天下电商
在全民网购的时代，房地产行业怎能落后，2013年房天下电商平台登录潍坊，开启鸢都楼市电商新时代。中建大观天下、虞河生活城等品牌房企项目与潍坊房天下强强联合，其中虞河生活城电商启动两个半月就成交247套房源，创潍坊楼市单盘成交记录。
据悉，2000年房天下就开始尝试房地产电子商务，截止2013年6月，共有2400个品牌房企项目入驻房天下电商平台，销售房源超过54万套，成交总额超过1155亿元。在北京、上海，每5套成交房源中，就有1套通过房天下电商平台售出。
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最奇葩卖房术：以旧换新
家电以旧换新，您肯定很熟悉。汽车以旧换新，大家也有所耳闻。房子也能依旧换新，您听说过吗？
为了去化库存，完成销售任务，开发商们不得不使出浑身解数，除了常规的打折、总价优惠、赠送面积外，潍坊坊子区一楼盘还推出了“以旧换新”的活动，此举堪称2013年最奇葩卖房招数，该楼盘表示，市民可以将自己的各类房屋与此楼盘的商铺、公寓等进行置换。
那么如何进行“以旧换新”呢？销售人员告诉记者，房屋“以旧换新”是顾客先挑选开发商的新房并签订意向合同，然后开发商会对顾客原有房产进行评估，并按市场价回购。收购价抵充购买新房的房款，不足的部分可办理按揭。多余的部分,开发商会退还。“公司推出这个活动后，不少人都是这样买的房子。前段时间刚有一个客户用一套商铺换了四个车库。”该销售人员说，“以旧换新”很受欢迎。
最牛违建：潍坊现楼顶村落
放眼，“违建”屡屡走红，从“楼顶别墅”到“万国园”，一个赛过一个。潍坊作为小城市，麻雀虽小却也五脏俱全，违规违法建筑也有之，位于青年路上的“楼顶村落”更是走红网络，被多家性媒体曝光。
在青年路一座三层楼房的房顶上，有人盖了五排简易房，“我就在附近的润扬新城高层住,有时候就能看到里面有人进进出出。”谢先生说,前不久有媒体爆出北京空中别墅，让他想到了手机大世界楼顶上的这排简易房屋,一年多以前他住进润扬新城时发现它们就已经存在了，他觉得这种建筑十分危险，对楼房屋顶肯定有损害。“不知道是不是违章建筑,万一着起火来,这么多人往哪跑？”
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