[摘要] 自年初以来，不少城市都先后传出银行房贷收紧的消息，更有杭州、常州等多地楼盘大幅降价，2014年第一季度，降价潮有没有影响潍坊楼市？潍坊的房价究竟是涨了还是跌了？这个购房者最关心的问题，自然要用数据来回答。
季度奎文、寒亭、高新、潍城四区房价小幅上涨
从潍坊市内六区房价涨跌来看，奎文、高新、潍城、寒亭四区房价均出现小幅上涨，仅坊子区和经济开发区房价小幅下滑。奎文、高新和潍城三区，作为潍坊市中心三大区域，始终是购房者最青睐的购房区域。不管市场形势如何，三区的房价始终走势平稳，2014年季度，三区房价均为小幅上涨。
高新区季度房价上涨0.9%，“潍坊城东”已华丽转身“潍坊东城”，区域发展潜力巨大。而奎文区占据潍坊市中心核心地段，房价早早突破五千大关，更是只涨不跌，买奎文区楼盘，当然是越早出手越好。
季度涨幅的区域为寒亭区，涨幅为1.3%。潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭，寒亭必将成为未来发展热点区域，寒亭楼市想不火都难！
“房价的涨幅基本与三个因素有关，货币供应量、地价和供求关系。”中指研究院常务副院长黄瑜分析，首先货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时这几年的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素；第二是地价，热点城市2013年地价是上升的，直接支撑了房价的上涨，同时出现单价地王的城市是面粉比面包贵，面粉是面包的1.2倍，面粉已经达到了面包价格的80%；第三是供求关系，一方面短期的供求关系是去化和租金周期，是影响短期价格的重要因素，另一方面长期、稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。
黄瑜副院长对2014年房价做了预测：“2014年房价的涨幅水平会低于2013年，今年预计会在7%-8%之间。在不同的城市之间，可能整个的涨幅水平会有所下降，下跌的城市数量会增加，涨幅在5%-10%以内的城市是主流。总体而言，今年房价涨幅会持续缩小。”
从2014年季度潍坊房价以及近几年潍坊房价走势来看，2014年潍坊房价仍以稳为主，降价几无可能，所以，期盼房价下跌也只能是妄想了，趁着金三银四购房好时机，赶紧买房才是正道。
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