[摘要] 近日，在北京、南京、广州等城市的一些房企纷纷推出“垫首付”的方式，吸引购房者入市。据了解，“垫首付”和“低首付”活动从本质上讲没有什么区别，早在前几年潍坊开发商就推出了“首付5000”的“垫首付”营销方式，如今，“低首付”依然被很多潍坊开发商当成一个主打的优惠措施广泛使用。
近日，在北京、南京、广州等城市的一些房企纷纷推出“垫首付”的方式，吸引购房者入市。据了解，“垫首付”和“低首付”活动从本质上讲没有什么区别，早在前几年潍坊开发商就推出了“首付五千”的“垫首付”营销方式，如今，“垫首付”依然被很多潍坊开发商当成一个主打的优惠措施广泛使用。
所谓“垫首付”，即购房者付较低的首付款，就可签订购房合同，剩余部分由开发商垫付。随后，购房者凭着足额的首付款发票，去银行办理按揭贷款。在上述手续完成后，购房者须在双方约定的期限内，将开发商垫付的那部分首付款返还。
面对房价房租持续上涨的大趋势背景下，对于购房者尤其是首次买房的刚需购房者，早点付了首付办完买房手续成为这些购房群体关心的话题。而按现行规定，首套房贷款首付比例为三成，二套房首付比例为六成，对于资金不宽裕的年轻购房者会造成一定的影响。在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。
“垫首付”作为一种营销手段，一方面可以成为一个新闻炒作话题，另一方面，也可以吸引更多的购房者，以此达到楼盘快速成交的目的。
纵观潍坊楼市，步入“金三银四”楼市旺季，市场逐步回暖，开发商借势加大营销力度，据房天下数据监控中心统计，3月潍坊共有255个楼盘加入优惠大战。加推新品、开放样板房、明星秀等各式各样的营销活动粉墨登场，市场一派热闹景象。
虽然市场盛传回暖信号，但潍坊房企们似乎并不过分乐观，虽说市场有起色，但还不稳定，形势并非一片大好，快速出货才是上上之策。加上潍坊楼市库存量十分充足，竞争自然也很激烈，一些谨慎的房企按原计划加速推货，用“垫首付”的招数力拼刚需客户。
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