[摘要] 最近几个月，部分城市不时传来楼盘降价消息，三四线房企销售目标也随之普遍收紧，那么潍坊楼市在这种大环境下会有怎样后续表现？降价潮有没有影响潍坊楼市？房价稳中有涨，会是潍坊楼市未来走势的“关键词”吗？
最近几个月，部分城市不时传来楼盘降价消息，三四线房企销售目标也随之普遍收紧，那么潍坊楼市在这种大环境下会有怎样后续表现？降价潮有没有影响潍坊楼市？房价稳中有涨，会是潍坊楼市未来走势的“关键词”吗？
2014年一季度潍坊房价走势平稳 微涨0.29%
自年初以来，不少城市都先后传出银行房贷收紧的消息，更有杭州、常州等多地楼盘大幅降价，2014年季度，降价潮有没有影响潍坊楼市？潍坊的房价究竟是涨了还是跌了？这个购房者最关心的问题，自然要用数据来回答。
据房天下数据监控中心统计，2014年季度潍坊房价走势平稳，3月房价4497元/平米，与一月的4484元/平米相比，涨了13元/平米，涨幅为0.29%。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年一季度潍坊市场均价起伏不大，整体呈上涨趋势，均价基本在4500元/平米左右。月份为2月份，均价4501元/平米，月份为1月份，均价为4484元/平米，一季度房价差额仅为17元/平米，整体来看，2014年季度潍坊房价先升后降，“稳”字当头。
进入2014年，房地产市场走势均非常不明朗，以价换量，平价销售，基本成为开发商的共识。2014年季度，潍坊开发商谨慎推盘，主要以去化库存为主。据房天下数据监控中心统计，2014年季度，潍坊市内八区住宅成交7105套，成交面积765986平米，同比2013年一季度下滑17.9%和17.8%。
2014年季度成交量虽同比下滑明显，但从春节之后，潍坊楼市住宅成交逐步回暖也是有目共睹。潍坊购房者的购买力依然不容小觑，3月16日大观天下开盘半就劲销4000万，与房天下联合推出的团购活动，更是带动了开盘后的热销。荣观华府、圣菲漫步、怡和四季园筑、大有公馆等项目自与房天下强强联合推出团购活动以来，收效也很明显。
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潍坊房价两年只涨了38元/㎡
“潍坊房价这几年都没怎么涨，但是说没涨呢，隔三差五去项目售楼处打听打听，每次都涨个几十块，一年下来，却也是涨了不少”，在潍坊街头，随便拉住一个人，问下对这两年房价的感觉，基本都会有上述感觉。
经历了前几年的房价疯涨之后，进入2012年之后，潍坊房价就开始步入平稳上涨阶段。据房天下数据监控中心统计显示，自2012年开始，潍坊房价基本都在4400-4500元/平米之间波动，或小有上涨，或小幅下跌。
2012年2月，潍坊市内六区均价4463元/平米，而到了2014年2月，潍坊房价为4501元/平米，整整两年的时间，潍坊房价仅上涨了38元/平米。
两年时间，仅仅不到50元/平米的涨幅，让很多人都一头雾水。但是我们要注意到的是，这是潍坊市内六区整体的涨幅。毕竟，从潍坊市区尤其是市中心在售的众多楼盘来看，两年时间内，大多数楼盘房价都有比较大的涨幅，而降价楼盘则少之又少。例如位于胜利街文化路的中央生活城项目，2012年2月均价为5460元/平米，2014年2月则达到了5800元/平米，两年涨了340元/平米。位于鸢飞路健康街的华府一品项目2012年2月均价为4900元/平米，2014年2月均价5400元/平米，上涨了500元/平米。
从市内六区房价变化来看，2012年2月到2014年2月，两年时间内，处于潍坊市中心的奎文区房价始终迅猛上涨，价格由5280元/平米涨至5610元/平米，涨幅330元/平米。另外，坊子区和寒亭区房价也小幅上涨。而高新区和潍城区受多个新盘低价入市影响，房价均出现了一定幅度的下跌。但从两区在售的楼盘来看，大多数楼盘仍在不断涨价。
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潍坊开发商谨慎乐观
超半数购房者看“涨”房价
虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是从潍坊房天下2014年购房者心态调查结果来看（截止到2014年3月6日14:30分），55.73%的购房者认为潍坊房价偏高，51.91%的购房者看“涨”潍坊房价。购房者虽然一致认为当下房价偏高，但是物价在上涨，房屋建筑成本、工人成本、开发企业的成本都在走高，在此基础上，对于购房者而言，只要有购买条件，遇到合适房源就会出手。38.17%的购房者打算在2014年上半年出手买房。
业内谨慎乐观 积极备战小阳春
相较于购房者的心态，潍坊业内对于房价也抱持谨慎乐观的态度，普遍认为潍坊房价今年会稳中有涨，但是涨幅有限。2014年房地产市场的压力还是存在，而潍坊开发商对这一现实也不否认。歌尔家园置业策划师 认为，“利率上浮势必会对刚需置业、对市场成交量有所影响，但有需求在，终归是要置业的。”盛世华府策划部经理林颖达也表示，“对于潍坊来说，虽楼市存量不小，但4000-5000元/平的均价不存在下行风险。”
而对于房价的整体走势，北大锦城总经理沈志根表示，“2014年潍坊房价没有自身大幅度上涨的动力，也没有独自大幅度下降的可能，中远期看涨。潍坊房地产价格在的百万以上新二线城市中是的，甚至低于周边县市。在股市、黄金及其它投资不看好的情况下，潍坊房地产仍然是中长期投资的选择，毕竟潍坊房地产的持有成本现在是的。”
或许，这些就是开发商最普遍的想法，就目前的潍坊房地产市场来说，市场上的产品大部分70-100㎡的户型，每年有大量的刚需群体入市。2014年，谁抓住了刚需，谁就能抓住市场。
相较于2013年房地产市场的“高歌猛进”，2014年的房地产市场注定是“步履蹒跚”，“崩盘”、“暴跌”有些夸大，让房地产市场健康平稳发展才是最终目的。至此，潍坊楼市的刚需们，可以认真考虑作出自己的决定。
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对于潍坊房价，购房者们如何看？接下来，我们就一起了解房天下友们的真实想法。
潍坊房价要上涨 房子早买早合适
卢先生家住在潍坊峡山区，孩子在潍坊寒亭区实习，这次参加看房团主要是给孩子买套房子。“我家在峡山区，因为孩子今年要毕业了，打算给他在潍坊市区买套房子。”说到青睐的区域，卢先生表示区域无所谓，先了解下各个区域的基本价格再决定，“老百姓买房子最看重的就是价格，因为觉得潍坊的房价要上涨，早买早合适，我们靠着种地攒点钱不容易，只要便宜的房子我们都能接受。”卢先生表示价格在3500元/平米，面积100平左右的房子最理想。“先给孩子交上首付，贷款我们来还，都是为了孩子。”
潍坊房价有点低 上涨可能性不大
贾先生老家在山东泰安市，毕业后就来到潍坊工作，因为工作比较稳定，目前打算在潍坊安家，这次是跟着同事一起来看房子的。“我想在高新买套房子，奎文配套比较完善，但是有点太吵闹了，不适合居住。高新区虽然发展没有奎文好，但是比较安静，我比较看好恒大名都，未来这边的发展会越来越好。”
谈到潍坊房价走势，贾先生表示潍坊房价将会持续平稳，“潍坊目前房价和山东其他城市比起来还是有点低，但是涨价的话估计也涨不起来，因为国家一直都在调控。降价的话可能性也不大，因为没有下降的空间了。”
李先生打算买套100平米左右的房子，谈到为什么会选择潍城区，李先生也有自己独特的看法：“相比高新区，同样的房价在潍城区能买到品质更高的楼盘。”
谈到潍坊的房价，李先生也表示潍坊房价确实不高，跟自己老家诸城房价差不多，自己也是趁此机会买一套房子作为婚房，之前留意过金都庄园的房子，打算跟着看房团仔细看看。
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李稻葵称三四线城市房价会下降
“所谓‘崩盘论’”，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为是指交易量的萎缩，如果按这个意义讲的话，那么很多地方都已经出现了这种萎缩。在今天下午的政协联组讨论中，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵谈到了最近热传的楼市“崩盘”论如是说。
目前“中国的房地产已经产生了格局性的变化，从过去一路上涨、一起涨到现在完全多元化的局面”。所谓多元化，李稻葵解释说，像北京上海等特大型城市，房价仍然在上涨。究其原因，“这些城市的土地供给是不够的，其人口聚集能力和产业聚集能力过强了，已 过了正常的合理的区间了”。
“大部分二线城市仍然面临着进一步做好以人为核心的城镇化这么一个艰巨任务，所以房价还有上涨的压力。”李稻葵表示，尽管有个别二线城市，甚至三线四线城市的房价已经出现了停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况，但“以我的判断，这种局面不可能维持很长的时间。”
李稻葵称，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。“现在这种假跌是其实是处于一种僵持期或者说观察期，可能到下半年，等中国经济整体增长的态势出现回升的时候，价格还会有所上涨，交易量还可能会恢复。”
“但很多过度开发的三线四线城市，城市本身没有很多发展潜力的地方，房价应该会下降。”李稻葵预测。
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