[摘要] 近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸 。自杭州打响“楼市降价”第一枪之后，越来越多的城市加入到降价行列。这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？潍坊楼市是否将受波及？
近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸 。自杭州打响“楼市降价”枪之后，越来越多的城市加入到降价行列。这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？潍坊楼市是否将受波及？
各地现象
一线楼市房价现松动 以价换量或再成主流
自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，记者采访的多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。
在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。
专家认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下，不失为一种双赢的营销策略。
专家:二三线楼市供需求失衡 可能会出现降价潮
国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个；持平的城市分别有10个和14个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个；涨幅为0.6%，涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。专家认为，今后二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房价上涨幅度放缓，市场触顶迹象明显。从市场现象看，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
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潍坊楼市现状
2014年一季度潍坊房价走势平稳 微涨0.29%
自年初以来，不少城市都先后传出银行房贷收紧的消息，更有杭州、常州等多地楼盘大幅降价，2014年季度，降价潮有没有影响潍坊楼市？潍坊的房价究竟是涨了还是跌了？这个购房者最关心的问题，自然要用数据来回答。
据房天下数据监控中心统计，2014年季度潍坊房价走势平稳，3月房价4497元/平米，与一月的4484元/平米相比，涨了13元/平米，涨幅为0.29%。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年一季度潍坊市场均价起伏不大，整体呈上涨趋势，均价基本在4500元/平米左右。月份为2月份，均价4501元/平米，月份为1月份，均价为4484元/平米，一季度房价差额仅为17元/平米，整体来看，2014年季度潍坊房价先升后降，“稳”字当头。
进入2014年，房地产市场走势均非常不明朗，以价换量，平价销售，基本成为开发商的共识。2014年季度，潍坊开发商谨慎推盘，主要以去化库存为主。据房天下数据监控中心统计，2014年季度，潍坊市内八区住宅成交7105套，成交面积765986平米，同比2013年一季度下滑17.9%和17.8%。
2014年季度成交量虽同比下滑明显，但从春节之后，潍坊楼市住宅成交逐步回暖也是有目共睹。潍坊购房者的购买力依然不容小觑，4月20日，大有公馆新楼座3号楼在项目营销中心内盛大开盘，新推出的100余套房源被一抢而空。荣观华府、圣菲漫步等项目自与房天下强强联合推出团购活动以来，收效也很明显。
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对于潍坊房价，购房者们如何看？接下来，我们就一起了解房天下友们的真实想法。
潍坊房价要上涨 房子早买早合适
卢先生家住在潍坊峡山区，孩子在潍坊寒亭区实习，这次参加看房团主要是给孩子买套房子。“我家在峡山区，因为孩子今年要毕业了，打算给他在潍坊市区买套房子。”说到青睐的区域，卢先生表示区域无所谓，先了解下各个区域的基本价格再决定，“老百姓买房子最看重的就是价格，因为觉得潍坊的房价要上涨，早买早合适，我们靠着种地攒点钱不容易，只要便宜的房子我们都能接受。”卢先生表示价格在3500元/平米，面积100平左右的房子最理想。“先给孩子交上首付，贷款我们来还，都是为了孩子。”
潍坊房价有点低 上涨可能性不大
贾先生老家在山东泰安市，毕业后就来到潍坊工作，因为工作比较稳定，目前打算在潍坊安家，这次是跟着同事一起来看房子的。“我想在高新买套房子，奎文配套比较完善，但是有点太吵闹了，不适合居住。高新区虽然发展没有奎文好，但是比较安静，我比较看好恒大名都，未来这边的发展会越来越好。”
谈到潍坊房价走势，贾先生表示潍坊房价将会持续平稳，“潍坊目前房价和山东其他城市比起来还是有点低，但是涨价的话估计也涨不起来，因为国家一直都在调控。降价的话可能性也不大，因为没有下降的空间了。”
李先生打算买套100平米左右的房子，谈到为什么会选择潍城区，李先生也有自己独特的看法：“相比高新区，同样的房价在潍城区能买到品质更高的楼盘。”
谈到潍坊的房价，李先生也表示潍坊房价确实不高，跟自己老家诸城房价差不多，自己也是趁此机会买一套房子作为婚房，之前留意过金都庄园的房子，打算跟着看房团仔细看看。
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购房者买OR不买
购房心理：买涨不买跌
对购房者而言，长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时，购房者往往会担心房子价格越涨越高，今天不买明天更贵，急急忙忙地就出手“抢购”了。
在看到楼市下跌时，购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到点、别买亏了这样的心态，导致迟迟无法做决断。甚至于许多刚需购房者，明明有颇为紧迫的购房需求，却因为担心房价会随着降价潮预期大幅下挫、市场泡沫被挤破，长时间地进行观望和等待。
这样的心态是否合理呢？答案是否定的。近年来十分严厉的房产调控政策就是为了抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。那么从长远来看，我国的房地产市场势必会逐步发展、完善，最终像欧美发达国家的成熟市场那样，各地房价都在一个相对稳定的区间里浮动。
到那时，楼市在大部分情况下既不会有大涨也不会有大跌，每年将保持一个相对固定的增速平稳发展，市场将自我进行调节、调整。
在这样的大趋势下，购房者也应该更多地关注自身的购房需求，不用过度考虑房地产的价格波动问题。即使要关注房产的性价比高低，也应从楼盘区位、品质、出租等实际问题出发，多考察其未来的增值、保值能力，从而将其除了居住属性之外的附加值纳入考量。
如果不买房时盼着房价大跌、买了房又希望楼市大涨，自然就会出现迟迟没能买房或是买完房去砸降价楼盘的情况。
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刚需选择：买房要慎重
公积金门槛提高，首套房贷利率优惠取消……购房者受到的制约越来越多，买房时还需冷静算清自家账本。
“低首付是目前比较流行的一种促销手段，这种低首付，更像一种假按揭，分散了购房者的资金压力，但付出的钱并没有真的变少。 ”一位业内人士表示。
清泰律师事务所律师表示，开发商主动借钱给购房者，这种促销方法很容易让人产生购房冲动。购房者在买房前，首先要对自己未来的收入有一个正确的预期，否则不要轻易出手。
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