[摘要] 最近，全国各地频频传出楼盘降价的消息，让不少购房者望而却步，产生了观望心理，其实，导致房子贬值的因素有很多，常见的主要包括质量、物业管理、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析，其中，小区广场舞首当其冲成为罪魁祸首。
住宅拥有的的多重属性，使人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。因此，在选房过程中，更要留意甚至预见一些会让房产价值受到损害的因素，比如污染源的出现、规划的变更等等。最近，各地频频传出楼盘降价的消息，让不少购房者望而却步，产生了观望心理，其实，导致房子贬值的因素有很多，常见的主要包括质量、物业管理、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、小区广场舞走红 周边二手房楼盘贬值数千元
就在不久前，位于温州新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。
据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。
但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。
除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示，现在新国光商住广场的二手房已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。
来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对周围同区域楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。
2、楼盘质量马虎是罪魁祸首
近日，宁波一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
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