[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月，潍坊市内六区住宅市场均价4398元/平米，环比3月份4497元/平米下降了2.20%。与此同时，今年潍坊房屋租金却出现了明显上涨。有房产中介给出的说法是——最多的已经上涨了30%。如此鲜明的对比，再次引发了人们对究竟该租房还是买房的讨论，那么在潍坊，你会选择租房还是买房呢？
据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月，潍坊市内六区住宅市场均价4398元/平米，环比3月份4497元/平米下降了2.20%。与此同时，今年潍坊房屋租金却出现了明显上涨。有房产中介给出的说法是——的已经上涨了30%。如此鲜明的对比，再次引发了人们对究竟该租房还是买房的讨论，那么在潍坊，你会选择租房还是买房呢？
4月潍坊房价环比下降2.2%
受整体市场环境影响，一向以“平稳”著称的潍坊楼市，4月份房价出现了小幅的波动。据房天下数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年4月30日，潍坊市2014年4月份市内六区市场均价4398元/平米，环比3月份4497元/平米下降2.20%。
从潍坊市内六区市场均价涨跌幅度来看，市内六区中奎文、高新、坊子、寒亭四区都出现了不同程度的下跌，而其中以坊子区房价的降幅为5.03%，奎文区下降4.23%位列第二；潍城区与经济开发区虽然没有出现下降，但是房价也仅仅微涨了0.16%和0.10%。
对比2014年4月和2013年4月各区市场均价可以发现，市内六区价格出现了全面下跌，其中坊子区、寒亭区两个区域价格差较大，寒亭区降幅达到了262元/平米，坊子区的降幅则达到了254元/平米。
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记者最近采访发现,潍坊房屋租金明显上涨,有房产中介给出的说法是——的已经上涨了30%。据了解,年后潍坊租房市场价格涨幅较大的区域主要集中在奎文区、高新区大中型写字楼密集的区域。
难觅千元租金以下房子
“房租涨得挺快,再想找一套便宜房租的房子太难了!”刚毕业的大学生刘静告诉记者,自己在潍坊学院毕业后就留在了潍坊工作,她已经跑了数家房产中介,发现千元以下的房子难觅踪影。
一直租住在潍坊新元小区的小孙也面临着同样的遭遇,他最近一直想换租一套一居室的房子自己居住,但是经过几次找房之后打消了这个念头。“我现在租的是两室一厅中的一个次卧,350元一个月,最近我想换一套一居室房子,但稍微好一点的就要1000元。”
记者走访潍坊多家房产中介,发现目前房租的确上涨明显。在胜利街上的一家房产中介,记者称想要租一套金融街附近的三室一厅,价位在1000元左右,经纪人表示这个价位的房子基本都是空房子,房东顶多给提供一张床,如果想要家具家电齐全的,都要1300元以上。
房租普遍上涨三成
在南胡小区租房居住的谢先生,这几天一直比较烦心。“我的租房日期快到了,房东准备让我重新签一份合同,说租金涨了,从原来的650元一下子涨到800元。”陈先生的房租半年一交,他感慨道,工资不涨租房价格倒涨了,一个月的工资几乎一半都交了房租,还不包括水电费。而房东却振振有词:“别人都涨了,我也不能不涨。”房东告诉谢先生,目前已经有很多人和他联系租房,如果谢先生想租的话要尽快,不然就被别人抢了。
文化路上一家房产中介的工作人员告诉记者,今年房屋租赁市场比去年火爆得多,需求量增加到三成左右,根据房型不同,所处位置不同,租赁市场价格普涨了100元—400元,部分房源涨幅达到30%。
东风街上一家房产中介的魏女士认为,进入3月份后潍坊首套房贷款不仅没有了利率打折优惠,而且多家银行的首套房贷利率都已经在基准利率的基础上上浮5%-10%,银行房贷利率优惠的取消打击了购房者的积极性,这也在无形之中助推了房租价格上涨。“不买新房子,旧房子空不出来,求租的又多,租房价格自然上涨了。”魏女士说。
紧俏房源成抢手货
采访中多名业内人士分析认为,大学生就业、外来务工、拆迁等多种因素,共同助推我市租房市场升温。“每年都有不少外地的毕业生选择留在潍坊工作,他们都要租房,估计今年6月份开始又会迎来一个学生租房高潮。”21世纪不动产工作人员说,大学生毕业就业会使房源一下子紧张起来,所以每年六七月份都是租房市场的旺季,租金都会小幅上涨。
另外,部分家长为了准备孩子9月份开学,提前在学校附近租房,相应地段的租房价格也随之水涨船高。“即使租金很高,但房子也很紧俏,一有房马上就能出手”。
面对普遍上涨的房租,大多数租房者们只好选择合租来降低费用。文化路上一家房产中介的张经理表示说,根据数据显示,市场上三室一厅房源(81-130平方米)的房源。“一般的年轻人都选择合租三室的房子,这样即能分摊房租,还可以降低租房成本。”张经理说。
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房租涨势迅猛 不少人转租为买
“刚刚签了一单，是一对结婚一年的小夫妻，觉得租房太不划算而且还不稳定，干脆就下决心买了一套小户型。”21世纪不动产槐荫区一家门店的经纪人刚刚接待完一组客户。而这也并非特例，因房租高涨，“由租转买”的人还有很多。“很多租房客在寻找房源租房的过程中都转化成了买房客。”这位经纪人说。
从2012年结婚就一直租房住的的董先生也受到了房租上涨的波及。“二室一厅的房子，月租金1600元，过完年就涨到了1900。”董先生说，算了算，租房还不如买房合适。从正月初七回济南后，董先生跟对象就一直在踅摸合适的，他们能够承受的房子。董先生跟记者算了一笔账：“总价不能超过80万，这样首付30万就够了，我们俩这几年也有些积蓄，贷款50万左右20年还清的话，一个月要还贷款3000多，我们也能承受得了。再说，谁知道过几年房租还要涨到什么程度呢？”
“长期来看还是买房合算，买套面积不大的房子，只要能凑够首付款，每月贷款和房租差不多，未来房子就是自己的了。”董先生满脸憧憬的说。
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小王最近为了房子身心疲惫，女朋友下了最后通牒“不买房就不结婚”，小王看中的房子太贵买不起，便宜的房子离单位又太远，每个周末，小王都辗转在各个售楼处，希望能买到物美价廉的房子，但买到这样的房子无疑就像中彩票一样难。“是买一个离单位远的房子还是在单位附近租个房子呢？”小王左右为难了。对于很多北漂一族来说，买房成为了很多人梦寐以求的目标，但是，笔者认为，买房还是要根据自己的能力量力而行。
对于很多北漂一族来说，租房还是买房是个永恒话题。但买房无疑是主流声音，在国人的理念中，能够接受一辈子没有房子的人确实是少之又少。但也有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报；有人说做“房奴”幸福，因为有了自己的家。
当然，拥有自己的房子对于刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想。在德国，初次购房或建房者的平均年龄高达42岁；在美国，52%的首次购房者年龄在31岁；在比利时，许多人都是在35岁之后开始买房。
年轻人选择租房的是德国。德国联邦统计局数据表明：有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润，一定程度上抑制了买房消费，相比高额的房产税负，低廉的房租使不少年轻人选择租房。
美国年轻人租房理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里，由于校外租房比住校便宜一些，大学生养成了租房习惯，毕业后也不愿回父母家居住。经济不宽裕又想追求自由的年轻人选择几个人合租的情况在美国比比皆是。
比利时等一些欧洲国家的年轻人大约在35岁以后才能积蓄起买房贷款的资本（有储蓄才给放贷）。日本年轻人艰苦奋斗10年左右基本能攒齐购房的首付。
可见，对于世界各国的年轻人来说，买房都不是一件容易的事情。相比昂贵的房子，租房住是的选择。
近日，有媒体曝出2013年福布斯中国富豪榜“首富”、万达集团董事长王健林需要“租房”住。租房之所以打上了双引号包含的意思是王健林不是买不起房，而是为了每天早上能够准时到办公室，在办公室附近租房住。买房还是租房，不仅取决于你自己的能力和幸福度，而且还要全面考虑生活、工作等方面的需要。
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